開發(fā)商違約退房怎么賠償

1、一般是按照約定進(jìn)行，有約定的按照按購房合同上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)賠償。若買賣雙方?jīng)]有約定，一般按照購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

2、還需賠償業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，如印花稅、購房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。

開發(fā)商違約退房流程

1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知。

2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)。

3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人。

4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。

違約退房案例有哪些

1、樓盤開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約

樓盤開發(fā)商經(jīng)購房者催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房，購房者有權(quán)要求樓盤開發(fā)商退房，并要求開發(fā)商返還訂金或支付房款利息。

2、樓盤開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

樓盤開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)，影響了房子的結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸、朝向等。在購房者與樓盤開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定樓盤開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房者同意。

3、房子實(shí)測面積與住房買賣合同約定面積不符

如果交房時(shí)住房的實(shí)測面積與住房簽約時(shí)的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房者可以提出退房并且要求退賠利息。

4、房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格

因?yàn)樽》抠|(zhì)量問題嚴(yán)重影響購房者正常居住使用，購房者可以提出退房并要求樓盤開發(fā)商賠償損失。但是認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，首先應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

退房有哪些注意事項(xiàng)?

1、房產(chǎn)證未辦前退房更省事

一般來說，如果購房者要退房的話，需要在房產(chǎn)證辦理之前進(jìn)行退房，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個(gè)較長時(shí)間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。

2、定金退還

如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進(jìn)行約定的話，如果一方違約，另一方可以挑選適用于違約金或定金的條款，但不可以同時(shí)適用。若是購房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。