房子過戶費怎么算

房子過戶費怎么算是很多人關心的問題。房子的過戶實際上就是從一個人的名下把相關的房產轉移到另一個人的名下。那么，房子過戶需要多少錢呢?實際上，也有很多人都會為了減少房子的過戶費用，想出各種各樣的辦法。那么，房子過戶費怎么算呢？接下來就跟著小編來看一看相關的內容。

房子過戶費怎么算

房子過戶費怎么算呢？第一項是契稅:一般是房款的1.5%(如果說房子面積在144平米以上的那么需要繳納3%的稅費,如果說住房面積在90平米以下的，同時是首套房的話，那么可以繳納的稅費是1%)。第二項是印花稅:一般是房款的0.05%。第三項是交易費:一般是3元/平方米。第四項是測繪費:一般是1.36元/平方米。第五項是權屬的登記費還有取證費:在一般的情況，是在200元內的。那么，賣房人應當繳納稅費是什么呢？第一項也是印花稅:一般是房款的0.05%，第二項是交易費:一般是3元/平方米，第三項是營業(yè)稅:一般是全額的5.5%左右(房產證如果說沒有滿5年的)，第四項是個人所得稅:一般是房產交易盈利部分的20%左右或者是房款的1%左右(一般需要房產證已滿5年并且是單一房的，也是可以免除的)。同時，商業(yè)拍賣房子的過戶還需要繳納的稅費有哪些呢？成交價3%的契稅也非常關鍵的，手續(xù)費一般是5元/㎡，交易費一般是550，還有相關的登記費; 一般來說，成交總價萬分之五的印花稅也是非常關鍵的。還有一些差價30%-60%的土地稅也是非常關鍵的。以及一些差額的5.55%營業(yè)稅還有附加的非常。最后是差價20%的個人所得稅。這樣的話，一套的商鋪在轉讓時產生的稅費，至少會達到差價40%以上,相對一些普通的住宅,交易的成本也是要大得多的。 那么，房子過戶需要多少錢呢?房子的過戶費又該怎么算呢?我們可以舉一個例子來說一說相關的內容。如果說小明家的房子買的價格是30w的話,不滿五年,同時是80平,現(xiàn)在就要將房子過戶給小紅。一般來說，房子的過戶費就是要將購房的錢按照1%進行繳納，也就是相關的契稅。當然，所得稅也是同理的，隨后，相關的手續(xù)費可以按照住房6/平來繳納;產權的登記費是80;住房的評估費可以按照評估額的0.5%繳納。這些組合起來的話，就是一些所需要付的費用,同時，這些也就是房子的過戶費用。

房子過戶費怎么算注意事項

房子過戶費怎么算的注意事項又有哪些呢？第一，如果說房產證的過戶不經(jīng)過房地產中介的話，那么必須要把合同的條款還有違約的條款都寫清楚，簽合同時，也必須要在賣方房產證上面名字的當事人都要在場。如果說是已婚的話，那么還需要夫妻雙方都在場才可以簽字，哪怕是房產證上面只有一個人的名字。第二，等到申請材料準備好后，還需要到房產局，需要填寫一些重要的表格還有一些存量的合同，一般來說，存量合同上面的金額也一定要和簽訂合同上面的金額保持一致。第三，房產的過戶的申請材料都是交給房產局的，房產局也會給予一個關鍵的回執(zhí)單，可以按照回執(zhí)單上面說明的日期繳納相關的稅金 ，一般來說，需要十五個工作日左右。最后，等到房產過戶稅金繳納完畢后，就可以拿到房產證了。