買房貸款怎么貸合適長(zhǎng)貸短還嗎

買房貸款挑選長(zhǎng)貸合適，且適合長(zhǎng)貸短還，比如挑選30年分期還款，享受到低月供之后，在挑選合適的時(shí)間點(diǎn)，可以一次性將貸款全部還清，這樣就不用償還后續(xù)的利息了，只是需要付出一點(diǎn)違約金，這種方式比正常還款要?jiǎng)澦恪?/p>

買房貸款的方式

一、公積金貸款

對(duì)于已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時(shí)，應(yīng)該優(yōu)先挑選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半)，而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。

優(yōu)點(diǎn)：公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款，能省去不少總利息。

缺點(diǎn)：

1、按照各地政策，職工繳滿一定期限的公積金才能申請(qǐng)公積金貸款。

2、貸款額度與職工公積金賬戶余額、繳存額度多少有關(guān)，且有最高貸款額的限制。

3、公積金貸款在貸款流程、手續(xù)上，要比商業(yè)貸款復(fù)雜一些，審批時(shí)間也較長(zhǎng)。

4、貸款的房產(chǎn)性質(zhì)有一定限制，僅限普通住宅;40年、50年產(chǎn)權(quán)和別墅不可使用公積金貸款。之前有公積金貸款未結(jié)清，不可再次申請(qǐng)公積金貸款。

二、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。

優(yōu)點(diǎn)：

1、貸款的額度高。買新房，交付了不少于規(guī)定首付比例的首付款，余下房款，都可以貸款。

2、辦理流程、手續(xù)簡(jiǎn)單。

3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)無限制，非普通住宅，也可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。

4、貸款對(duì)象無限制，信用好、收入穩(wěn)定的買房人，均可申請(qǐng)商業(yè)貸款。

缺點(diǎn)：貸款利率高，總利息高。

三、組合貸款

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款高于這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

優(yōu)點(diǎn)：

1、利息適中。商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息;公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。

2、由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。

缺點(diǎn)：辦理時(shí)間較長(zhǎng)，因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長(zhǎng)，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。