滿兩年以契稅還是房產(chǎn)證為準

滿兩年的住房，一是看房產(chǎn)證登記時間，二看買房子繳納契稅得到完稅證明時間，哪一個時間滿2年，就是你持有住房滿2年。滿2年住房賣掉，可以免除5.55%營業(yè)稅，營改增后，滿2年住房過戶，免除增值稅5%。房產(chǎn)證滿兩年從確權日期算起，就是契稅繳納日期。

購買滿兩年的房子的好處

大家經(jīng)常說的房子滿兩年的意思就是指的房子過戶繳納契稅到現(xiàn)在的時間已經(jīng)有了兩年，只要滿足前面的條件就是“滿兩年”了，時間一般是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

大家在進行二手房交易的時候，購房所產(chǎn)生的一些費用都是由購買方那邊承擔的，如果大家購買的是銷售還不滿2年的住房時，按照5%的征收率全額繳納增值稅;但如果是2年以上(含2年)的住房則免征增值稅。

買二手房注意事項

1、產(chǎn)權清晰：產(chǎn)權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質;

產(chǎn)權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權證的合法性與真實性。

2、產(chǎn)權的完整性：確認產(chǎn)權的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、住房質量：觀察住房的結構，建筑與裝修材料?？醋》康膬韧獠拷Y構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、居住空間：觀察住房的內部結構是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。

5、裝修配置：看原住房裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。

6、物業(yè)管理：了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。

7、住房歷史：了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原業(yè)主在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

8、鄰里情況：鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9、住房價值：通過對市場上的反復比較判斷住房的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成住房的最低保值價。

10、貸款條件：二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關規(guī)定。

11、產(chǎn)權的交接：需要找個雙方都信得過的單位，如信譽不錯的擔保公司，等過戶結束后再將房款轉入賣方賬戶。