商住樓可以落戶嗎

商住樓可以落戶嗎是很多人關(guān)注的問題。商住兩用房，一般是既可以居住，又可以注冊公司辦公的，這也是適應(yīng)一線城市的發(fā)展政策還有年輕人生活發(fā)展的新型居住的形式。但是，商住房可以落戶嗎？關(guān)于這個(gè)問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看相關(guān)的內(nèi)容。

商住樓可以落戶嗎

商住樓可以落戶嗎？目前的北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，和普通的住宅費(fèi)用是相同的。土地的使用年限一般是50年，一般到手也就是40多年(50年后應(yīng)該如何處置于70年一樣是沒有明確政策規(guī)定，但是住房所有權(quán)是永久的。)相比周邊的70年的一些普通住宅，小區(qū)的管理也會(huì)更嚴(yán)格，綠化的環(huán)境還有配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。商住兩用房的稅費(fèi)有這些，買家的契稅=3%的成交價(jià);另外還有一些交易手續(xù)費(fèi)=0.5%成交價(jià);印花稅=0.05%的成交價(jià)。在賣家出售的時(shí)候，商鋪不論什么年限，也都需要交納以下的幾種稅費(fèi)：第一就是營業(yè)稅及附加，稅費(fèi)一般為差額的5.55%; 第二就是土地的增值稅，稅費(fèi)就是差額扣除相關(guān)的費(fèi)用后的30%-60%(完全可以按差額比率不同進(jìn)行累進(jìn)計(jì)算)。如果說增值額未高于扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率一般為30%; 如果說增值額高于扣除項(xiàng)目金額的50%，還有一些未高于扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率也是為40%; 一些增值額高于扣除項(xiàng)目的金額100%，還有一些未高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率一般為50%; 如果說增值額高于扣除項(xiàng)目金額200%的部分，那么稅率一般為60%。如果是個(gè)人所得稅，稅費(fèi)一般為凈收入的20%。一般來說，商住兩用樓由于不屬于住宅用房的性質(zhì)。這樣一來，除了不可以落戶外，還會(huì)衍生出一系列問題。第一，在水電費(fèi)的計(jì)價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)上，商務(wù)的辦公樓一般是要高于住宅樓; 第二，住宅樓的使用年限一般是70年，但是商辦樓一般只有50年;第三，交易的稅收也是不同，如果說業(yè)主想轉(zhuǎn)手賣掉，假如是住宅樓的話，一般只需交1.5%的契稅，但是如果說是商辦樓，那么就要交3%的契稅再加上5%的綜合稅，交易的增值部分也是要交20%的增值稅的;第四、住房的分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e也是非常關(guān)鍵的。商住兩用樓的規(guī)劃的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)一般要比普通的住宅高，門廳的面積也是比較大，樓梯還有門廳的出入處也需要按照規(guī)定必須有兩處，這樣的話，無疑也會(huì)將增加分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e;

商住樓可以落戶嗎注意事項(xiàng)

一般來說，商住兩用的房貸款利率可以根據(jù)自身情況而定，首套的五年以上貸款一般是6.55%，第二套利率一般會(huì)上浮1.1倍，最高的按揭貸款年限一般是10年。大家都是知道,普通住宅的住宅用地使用年限一般為70年。但是，商住兩用房用地的使用年限就是50年。另外,只有普通住宅的使用年限到期后，才可以進(jìn)行自動(dòng)續(xù)簽,同時(shí)，商住兩用房到期后的續(xù)簽問題也是沒有一個(gè)明確的規(guī)定。就是說,在續(xù)簽的問題上，商住兩用房還是存在一定的政策風(fēng)險(xiǎn)的。如果說你買的是普通的住宅,當(dāng)然也是可以將戶口遷入,這一點(diǎn)對(duì)于很多有特殊的需要(如購買學(xué)區(qū)房解決子女的上學(xué)問題)的人群也是非常重要。但是，商住兩用房雖然可以注冊辦公,卻不可以遷入戶口。