辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些

貸款人要滿足的條件

貸款人要在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常業(yè)主口、具有完全民事行為能力，并且沒(méi)有違法行為和不良信用記錄。

辦理房產(chǎn)抵押的房產(chǎn)要滿足的條件

對(duì)于可辦理抵押貸款的房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，首先要要求其產(chǎn)權(quán)清晰、證件齊全而且建筑物的年限也要符合標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，所要辦理貸款的房產(chǎn)建筑年限最好控制在20年以內(nèi)。

房產(chǎn)抵押獲得的貸款要滿足的條件

通常在申請(qǐng)貸款時(shí)需要向銀行說(shuō)明資金的用途，而這樣做的目的就是為了加強(qiáng)資金的流向管理，避免可能出現(xiàn)的騙貸或貸款資金進(jìn)入股市等不良資金用途的發(fā)生。其中滿足條件的用途一般包括：購(gòu)房、購(gòu)車(chē)、留學(xué)及購(gòu)買(mǎi)大型耐用消費(fèi)品等，也可擁有經(jīng)營(yíng)性用途，比如公司資金周轉(zhuǎn)、創(chuàng)業(yè)等。

辦理房產(chǎn)抵押貸款

借款人需提供的材料有

1、借款人本人的身份證、戶口本、結(jié)婚證以及借款人配偶身份證、戶口本;

2、借款人的個(gè)人收入證明(加蓋單位公章);

3、住房所有權(quán)證、原購(gòu)房協(xié)議正本和復(fù)印件;

4、住房所有人及共有權(quán)人同意抵押的公證書(shū)及貸款用途證明。

貸款金融、年限及利率

房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款起點(diǎn)金為5000元，較高額度不得高于抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限一般不高于5年，最長(zhǎng)可到十年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期商業(yè)貸款利率執(zhí)行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

辦理貸款的流程

1、辦理現(xiàn)房抵押貸款：首先，借款人要找評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，取得評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》。其次，夫妻雙方到場(chǎng)提交上面的資料并簽訂房地產(chǎn)抵押合同。再次，借款人與銀行簽訂借款合同。第四，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款。較后，借款人分期或一次性償還貸款并取消房產(chǎn)抵押拿回房產(chǎn)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸。