二手房過(guò)戶要多久

二手房過(guò)戶要15至30個(gè)工作日。當(dāng)事人需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購(gòu)房合同、住房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，房產(chǎn)局應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。

二手房過(guò)戶注意什么問(wèn)題

1、了解住房情況

大多數(shù)購(gòu)房者買房都是為了自己居住，購(gòu)買二手房也是一樣。在二手房過(guò)戶的時(shí)候，購(gòu)房者也要像挑選商品房一樣，認(rèn)真了解住房各方面的情況。比如住房位置、地址、門牌號(hào)，還包括面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、開(kāi)間、進(jìn)深等細(xì)節(jié)，更包括住房預(yù)留物品、裝修情況、物業(yè)服務(wù)、生活配套、商圈環(huán)境等。購(gòu)房者了解過(guò)這些以后心里才有個(gè)底，才能放心地接手。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰

二手房的賣方必須是住房的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。只樣做到這一點(diǎn)，你才能避免無(wú)效買賣合同的出現(xiàn)或者合同詐騙案情況的發(fā)生。否則，糾紛在所難免。

3、注意房款交付時(shí)間

購(gòu)房者付房款時(shí)，盡量在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

4、二手房設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過(guò)，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

5、了解并核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用

在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

6、交易住房是否在租

因?yàn)槎址浚敲创饲皩?duì)于這個(gè)住房的處理是由賣方?jīng)Q定的，也就是說(shuō)有可能這個(gè)住房還在出租。而且大部分人更注重房產(chǎn)證，注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃情況，購(gòu)房者極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。

7、建議房款在過(guò)戶后再進(jìn)行

為了確保資金安全的問(wèn)題，二手房交易盡量以提存方式辦理住房?jī)r(jià)款的交付，或?qū)⒆》績(jī)r(jià)款的交付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行。以此下降交易風(fēng)險(xiǎn)。

8、務(wù)必核實(shí)住房是否存在共有產(chǎn)權(quán)人

務(wù)必核實(shí)住房的所有權(quán)是否有瑕疵，住房的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果住房存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。

9、戶口遷移

二手房買賣雙方應(yīng)一同來(lái)到住房所在地的派出所，詢問(wèn)住房?jī)?nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。