集體產(chǎn)權(quán)房能進(jìn)行更名過戶嗎

集體產(chǎn)權(quán)房不可進(jìn)行更名過戶。因?yàn)楦鶕?jù)國家相關(guān)規(guī)定，集體產(chǎn)權(quán)房是不可辦理住房土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不可上市交易也不可更名過戶。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)。

住房過戶流程有哪些

1、要簽訂一個叫做住房買賣合同或者購房合同的合同。這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》所規(guī)定的，只要在城市規(guī)劃的國有土地范圍內(nèi)，進(jìn)行房地產(chǎn)交易，不管是買賣還是贈送，轉(zhuǎn)讓的都必須讓轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂合同。

2、住房交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行過戶申請。房地產(chǎn)管理部門對住房進(jìn)行測繪和評估住房交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請?jiān)诜康禺a(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內(nèi)作出是否受理申請的回復(fù)。

3、住房交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費(fèi)，這是拿到不動產(chǎn)權(quán)證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。房產(chǎn)過戶本質(zhì)上是住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，所以要以拿到住房的不動產(chǎn)證為目的。當(dāng)以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證了。

住房過戶有哪些注意事項(xiàng)

1、過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右。有些住房需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。

2、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件。若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書。若當(dāng)事人不可親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件。這是進(jìn)行住房過戶的時候，我們不容忽視的一點(diǎn)。

3、住房若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明。若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書。若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。