房產(chǎn)證上兩個面積分別指什么

房產(chǎn)證上兩個面積分別指使用面積與住房建筑面積。使用權(quán)面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表層所圍合的水平投影面積之和?？赡芎芏嗳苏f這就是室內(nèi)地毯面積，其實也差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。土地使用權(quán)面積的計算方法是(小區(qū)占地總面積/小區(qū)總建筑面積)乘以住房建筑面積。住房建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。住房建筑面積是檢驗投資效果和考核實物形象以及建筑公司生產(chǎn)成果的重要指標之一。

建筑面積是指住房外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)堅固，層高2.20米以上的永久性建筑。使用面積是指住房戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按住房的內(nèi)墻面水平投影計算。同時也是指住宅內(nèi)建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

房產(chǎn)證面積和實際面積不符怎么辦

1.一旦發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)范圍與實際不同，可以直接按照合同辦理，一般低于3%的時候可以按合同價格結(jié)算。

2.實際面積大于合同約定偏差在3%以內(nèi)的時候，可以用業(yè)主支付購房款，不過實際面積少于合同約定的，可以直接按照實際的面積退還房款，高于了3%可以要求退房或者退款。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第六十條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地面上建成住房的，應當憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)住房所有權(quán)證書。