二手房買(mǎi)賣(mài)交易流程是什么

1、確定房源：尋找二手房房源的渠道有幾種，購(gòu)房者可以自己去心儀的小區(qū)咨詢(xún)，到房產(chǎn)網(wǎng)站上去搜索房源出售的信息，也可以找一些可靠的中介公司尋找合適的房源。購(gòu)房者首先要根據(jù)自己的工作情況及生活需求挑挑選房區(qū)域，并對(duì)所購(gòu)住房區(qū)域板塊進(jìn)行熟悉。另外還要了解清楚所在城市的限貸限購(gòu)相關(guān)政策。

2、產(chǎn)權(quán)核查：為避免買(mǎi)到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子，購(gòu)房者在買(mǎi)房前必須要調(diào)查欲購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)狀況。首先要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名，如果是有產(chǎn)權(quán)共有人，那么在下一步簽訂合同時(shí)就需要所有產(chǎn)權(quán)共有人共同在場(chǎng)簽字。另外，還需查看業(yè)主購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，調(diào)查清楚住房是否有被抵押、被查封等狀態(tài)，要知道一旦住房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，交易是無(wú)效的。

3、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：購(gòu)房者確定住房產(chǎn)權(quán)沒(méi)有問(wèn)題之后，住房買(mǎi)賣(mài)雙方談好價(jià)錢(qián)，簽訂倆方買(mǎi)賣(mài)合同，合同可以在網(wǎng)上版本，然后再補(bǔ)充雙方商議好的條款。簽合同的時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方需要準(zhǔn)備好各自的身份證、戶(hù)口本、婚姻證，賣(mài)方還帶出售住房房產(chǎn)證原件。合同簽訂之后，需要登錄房管局網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)簽，把合同錄入系統(tǒng)。

4、辦理貸款：如果你需要貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，那么在買(mǎi)賣(mài)雙方簽完購(gòu)房合同之后，購(gòu)房者就可以著手辦理貸款手續(xù)了。辦理貸款手續(xù)的時(shí)候，購(gòu)房者要注意了，銀行會(huì)委托評(píng)估公司到現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估交易住房這個(gè)叫評(píng)估價(jià)，因此購(gòu)房者應(yīng)該提前要了解好交易住房大概評(píng)估價(jià)，以免貸款額度低，造成交易失敗。

5、過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶好交易合同、個(gè)人材料、銀行審批材料，一起到房管局。一般流程是先排號(hào)，再到指定窗口遞交資料，房管局會(huì)將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，開(kāi)收據(jù)，然后拿收據(jù)等相關(guān)證件去相應(yīng)窗口辦理核稅，稅費(fèi)有個(gè)稅，契稅，增值稅，核稅之后等房管局短信通知，到房管局交稅，購(gòu)房者就可以取新不動(dòng)產(chǎn)證的。

6、驗(yàn)收住房：購(gòu)房者在驗(yàn)收住房的時(shí)候，要根據(jù)雙方簽訂的合同逐項(xiàng)對(duì)住房情況進(jìn)行檢驗(yàn)，如清點(diǎn)設(shè)施設(shè)備、排查住房質(zhì)量問(wèn)題。有任何問(wèn)題須在收房之前與前業(yè)主商議，確定責(zé)任方，以免收房后產(chǎn)生糾紛。

二手房買(mǎi)賣(mài)要注意什么

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份。

2、簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任。

3、必須標(biāo)明付款、過(guò)戶(hù)時(shí)間。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間。

5、與中介公司簽訂合同時(shí)，必須有代理費(fèi)明細(xì)單。

6、通過(guò)中介公司購(gòu)房必須要求與房主見(jiàn)面。

7、買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確時(shí)，在合同相關(guān)條款后填寫(xiě)附加條款，會(huì)減少不便與麻煩。