法拍房能買嗎

司法拍賣住房能買的，但劃不劃算以及能不可購(gòu)買，因人而異，因情而定。建議普通購(gòu)房人認(rèn)真考慮，對(duì)法拍房的住房情況做出認(rèn)真的查清，再作出競(jìng)拍的決定。

法院拍賣的房子一般要付全額，同時(shí)，住房質(zhì)量沒(méi)保障因?yàn)樵诜ㄔ何信馁u機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時(shí)，通常只是對(duì)明顯的瑕疵進(jìn)行了簡(jiǎn)單的描述，而對(duì)于住房存在的其它的隱秘或者暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，都是不會(huì)詳細(xì)說(shuō)明的。這樣一來(lái)，住房質(zhì)量就容易沒(méi)保障。

法拍房的好處是什么?

1、不限購(gòu)

很多城市房子都限購(gòu)，但是法拍房不限購(gòu)，所以這對(duì)于那些沒(méi)有購(gòu)房資格的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，簡(jiǎn)直就是天大的福音。

2、價(jià)格便宜

法拍房是由法院委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估房?jī)r(jià)，然后起拍價(jià)格低于評(píng)估價(jià)的20%上下，通過(guò)競(jìng)拍的形式加價(jià)，如果房子沒(méi)什么人競(jìng)爭(zhēng)，完全有可能低價(jià)撿漏。

3、可貸款

大多數(shù)法拍房可以按揭貸款，所以剛需置業(yè)也沒(méi)有問(wèn)題。

4、即買即住

法拍房都是現(xiàn)房，不用搖號(hào)不用排號(hào)，沒(méi)有期房拿不到房的風(fēng)險(xiǎn)。

5、買房送裝修

大多數(shù)法拍房已經(jīng)裝修好了，甚至是精-裝修，可以省一大筆裝修費(fèi)用，少量房源甚至有家具家電。

法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)?

1、過(guò)戶后，但不好收房

現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣，買到之后，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的問(wèn)題都比較容易。但是買到了不代表一定能住進(jìn)去，因?yàn)橛械姆孔邮菐в凶饧s的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過(guò)戶了也要等租期到了之后才能住進(jìn)去，假如是一二十年租約的房子，那就直接建議可以不要拍了。

即使沒(méi)有租約的房子，拍到了也有可能住不進(jìn)去，因?yàn)榉ㄔ翰⒉回?fù)責(zé)騰房，如果遇到老賴死活不走，或者遇到其他的債權(quán)人占用住房，那就只能走法律程序去訴訟要求對(duì)方交房。

避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：購(gòu)買之前，實(shí)地考察，確認(rèn)房子是否存在租約，有很長(zhǎng)租約的房子都不要去買。除非價(jià)格真的很便宜，你能接受買了多久之后無(wú)法入住。

2、可能存在高額的稅費(fèi)

法拍房也要交稅，而且稅費(fèi)大多是由買家來(lái)處，其稅費(fèi)其實(shí)與二手房的稅費(fèi)差不多。但是有的法拍房稅費(fèi)很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費(fèi)，存在直系親屬贈(zèng)與的房子要20%的個(gè)人所得稅，公司名下的房產(chǎn)要高額的土地增值稅等。有的房子甚至?xí)哌_(dá)幾十萬(wàn)，所以就需要自己核算稅費(fèi)情況，是否劃算才行。

避免風(fēng)險(xiǎn)的辦法：購(gòu)買之前查清楚產(chǎn)權(quán)，住房年限，住房歸屬等，預(yù)估出可能產(chǎn)生的稅費(fèi)情況在做決定。

3、可能存在拖欠的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)

法拍房在拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了，這就造成物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)可能很久沒(méi)有繳納了，而這筆費(fèi)用也基本上是由買家來(lái)出的，假如欠的費(fèi)用太多，買了也不會(huì)劃算的。

避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的辦法：實(shí)地考察，去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費(fèi)情況，去相關(guān)部門查水電欠費(fèi)的情況，綜合衡量費(fèi)用的多少在決定是否要購(gòu)買。

4、可能有的法拍房會(huì)有瑕疵

買法拍房通常會(huì)有固定的看樣時(shí)間，但是不可能像買二手房那么看的仔細(xì)，所以很多細(xì)節(jié)要注意，比如房子會(huì)不會(huì)漏水，小區(qū)建筑有沒(méi)有問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)，房子之前發(fā)生過(guò)什么事故等，這些都要查清楚，因?yàn)槿f(wàn)一買到兇宅了肯定也不舒服。

避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的辦法：實(shí)地考察，看樣，可以詢問(wèn)周邊鄰居，問(wèn)問(wèn)房子有沒(méi)有什么問(wèn)題，搞清楚在買。

5、可能有的法拍房無(wú)法貸款

法拍房同樣可以貸款，但是不可用公積金，而且有的房子其實(shí)是不可貸款的，所以一定要搞清楚，如果買了才發(fā)現(xiàn)不可貸款，那交不起尾款要悔拍，保證金可就不退了。

避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的辦法：查房子能不可貸款，主要是看有沒(méi)有房產(chǎn)證，房子年限，如果沒(méi)有房產(chǎn)證的有樓棟證也可以貸款。

6、落戶問(wèn)題，如果小孩讀書(shū)，要查清學(xué)區(qū)是否被占用

現(xiàn)在法拍房落戶都很容易，而且很多人長(zhǎng)沙買房是為了小孩讀書(shū)，但是學(xué)區(qū)如果被占用了可能就無(wú)法用了，所以這個(gè)問(wèn)題一定要調(diào)查清楚。

避開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的辦法：核查戶口簿登記的情況，提前去住房所在學(xué)校查詢學(xué)位使用情況。