房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)上海與重慶政策有何區(qū)別

上海與重慶是全國范圍內(nèi)率先試點(diǎn)房產(chǎn)稅的兩個(gè)城市，試點(diǎn)城市的作用實(shí)際上是為了在全國范圍內(nèi)推行房產(chǎn)稅而積累經(jīng)驗(yàn)。當(dāng)前兩個(gè)城市實(shí)行的是不同的房產(chǎn)稅政策，從實(shí)際效果來看也是這兩種政策造成的結(jié)果也是完全不同。下面來了解一下房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)上海與重慶政策對(duì)何區(qū)別。

從征收對(duì)象和稅率上來看，上海征收對(duì)象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

下面是重點(diǎn)對(duì)比一下兩地兩地房產(chǎn)稅的區(qū)別，上海叫增量房產(chǎn)稅，已存在的一律不收，本市家庭：新購的第二套及以上住房(包括新房和二手房) 非本市家庭：新購住房(不論是否第一套)。主要是針對(duì)新購房，對(duì)外地購房較嚴(yán)。2011到2013兩年征收166.1億。

重慶是存量房產(chǎn)稅，本市家庭：獨(dú)棟商品住宅(無論存量還是增量);新購的高檔住房(指價(jià)格比主城新房成交價(jià)高2倍) 非本市家庭(同時(shí)無戶口、無公司、無工作)的第二套住房。主要針對(duì)土豪和多套房，無論是新購房還是以擁有的多套房。

再對(duì)比一下結(jié)果，重慶自2011年到2016年上半年以來房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)2.4%還跑不過通貨膨脹，漲幅幾乎可以忽略，當(dāng)然特殊情況去年下半年以來暴漲情況我已在我上篇文章中做了分析在這就不做復(fù)述。上海呢評(píng)價(jià)年均增長(zhǎng)17.6%。有意思的是上海房產(chǎn)稅兩年征收了166億，重慶呢2.4億。主要的上海的稅基廣，幾乎人人要交稅。重慶呢，只是“土豪”，“房叔房姐”們等高收入人群交稅重稅，稅基窄所以較少。

從兩種稅收模式可以看出，重慶模式顯然更有利于抑制房?jī)r(jià)，它直接用高稅率1.2%打擊擁有多套房的“土豪”，對(duì)于只有一套房的或者打算買房的剛需的老百姓們比較寬容。而上海模式有點(diǎn)圈錢的味道，兩套房和外地購房的都要交稅，剛需炒房一竿子打。這就是兩個(gè)模式的差別。

以上是關(guān)于上海、重慶兩座試點(diǎn)城市房產(chǎn)稅政策的相關(guān)介紹，雖然現(xiàn)在房產(chǎn)稅尚未在全國范圍內(nèi)開征，但是隨著國家長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的不斷完善，房產(chǎn)稅作為其中重要的組成部分，相信在不久的將來就會(huì)和大家見面。