購房商貸怎么辦理

1、提交貸款申請：

當你簽好了住房買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調查：

銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不高于1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：

貸款銀行會針對幾方面進行核實：住房的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接造成貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續(xù)：

銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續(xù)的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款：

所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產開發(fā)商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

商業(yè)貸款買房的好處

1、購房限制少。已經看過多個樓盤的朋友可能遇到過這樣的問題，有的樓盤并不接受公積金貸款買房，但沒有樓盤規(guī)定不接受商業(yè)貸款買房。所以，購房挑選商業(yè)貸款限制少。

2、貸款金額較高。公積金貸款根據申請人買房的總價、公積金賬戶余額等等因素決定貸款金額，但通常情況下，貸款金額偏小。商業(yè)貸款金額相比之下要高一些。

3、放貸速度快。有的朋友表示，自己已經申請公積金貸款兩個月，但是一點兒動靜都沒有，還沒有審批通過。商業(yè)貸款在放貸速度方面較快，如果手續(xù)齊全，當天可以審批，三天內就可以放貸。