銀行房貸不放款多久合同失效

去銀行房貸只要簽訂好了貸款合同，除非雙方有人提出終止關(guān)系，那合同一般是不會失效的，和銀行多久不放款并沒有什么直接關(guān)聯(lián)。

當然，大家也要注意，要是房貸遲遲不放款，不是銀行資金緊張、放款延遲，就可能是客戶自身資信出了問題，或者房地產(chǎn)開發(fā)商有問題。

如果問題在銀行方面，那客戶只要耐心等待就好;但若是在于客戶自身，房貸很可能批不下來，屆時要么想辦法補救，要么只能放棄、終止合同了。而如果問題出自房地產(chǎn)開發(fā)商，那客戶也只能挑選退房。

而客戶如果退房、終止合同，屆時合同自然也就失效了。還有，若是因自身問題退的房，客戶由于提前終止合同的行為，可能還需要承擔一定的違約責任。當然，問題不在于客戶的話，那挑選終止合同是不需要承擔違約責任的。

房貸銀行不放款怎么辦

1、借貸人辦理銀行貸款手續(xù)期間發(fā)生政策變化

借貸人還在辦理銀行按揭貸款進程當中，銀行方面受到近期房貸政策的影響，貸款縮緊或者流程發(fā)生了變化，放款時間變長。面對這種情況，建議借貸人主動咨詢房貸銀行相關(guān)事宜，看看是否需要補充什么材料來加快貸款進程。

2、借貸人辦理完貸款相關(guān)手續(xù)，銀行不放貸

借貸人已經(jīng)辦理完銀行按揭貸款的相關(guān)手續(xù)，只是銀行沒有按時放款。這種情況下，借貸人需要承擔與房產(chǎn)開發(fā)商的違約合同。所以建議借貸人按照和銀行簽訂的借款合同向房貸銀行伸張違約責任。

銀行貸款審核的幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)

1、審核抵押物品價值

銀行放貸有風(fēng)險，所以它們首先會審核貸款抵押物品是否存在價值，根據(jù)各地的經(jīng)濟發(fā)展狀況、市場環(huán)境的變化、抵押物品本身的價值等等因素來決定借貸人是否擁有貸款資格。

2、審核借貸人的能力

對于貸款人本身的工作狀況、年齡狀況、收入來源、家庭經(jīng)濟狀況、社會資源和征信記錄等等情況進行審核，以此決定借貸人是否具備每月按時償還本息貸款的能力。