如何簽訂二手房買賣合同？二手房買賣的注意事項(xiàng)？

錢是好的，但是錢又是不好的，有的人為了金錢可以昧著自己的良心做事情，也有很多糾紛是和金錢有關(guān)，在購買二手房的時(shí)候，很多糾紛的源頭都是因?yàn)榻疱X的問題的，所以為了不讓這些問題發(fā)生在自己購房的時(shí)候，大家就要知道關(guān)于合同的內(nèi)容，那么如何簽訂二手房買賣合同？二手房買賣的注意事項(xiàng)？

如何簽訂二手房買賣合同？

1、明確目標(biāo)

即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況；寫明住房產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣；是否存在住房所有權(quán)糾紛；是否有私搭亂建部分；住房的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況；住房相關(guān)文字資料的移交過程。

2、明確價(jià)款

如寫明總價(jià)款；付款方式；付款條件；如何申請貸款；定金；尾款。

3、明確履行期限、地點(diǎn)、方式寫明交房時(shí)間、條件

辦理相關(guān)手續(xù)的過程；如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。

二手房買賣的注意事項(xiàng)？

在二手房買賣過程當(dāng)中，必須遵守下列規(guī)定：

1、進(jìn)行二手房交易前必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢驗(yàn)簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時(shí)必須明確雙方違約責(zé)任

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時(shí)間卻沒有具體款項(xiàng)，這會(huì)造成違約方據(jù)此拖延支付時(shí)間，使條款的實(shí)際約束力和執(zhí)行力下降以確保合同條款的落實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時(shí)間

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時(shí)間。如果則依照實(shí)際情況由違約方執(zhí)行住房買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費(fèi)用的交接時(shí)間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的住房本身的附屬問題，屬于“住房交付”中的重要條款，電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

以上就是如何簽訂二手房買賣合同？二手房買賣的注意事項(xiàng)的全部內(nèi)容，只要雙方簽字了，那么合同里面的內(nèi)容就具有法律效益了，所以大家在合同上簽自己名字的時(shí)候要多留心，上文對合同的簽訂也做了一個(gè)詳細(xì)的闡述，相信對大家日后購房簽訂合同有一定的幫助，各位在購房二手房的時(shí)候也要多留心哦。