二手房的契稅誰承擔(dān)

在二手房買賣中，二手房的契稅由買方來承擔(dān)。二手房契稅是指在二手房買賣中，當(dāng)二手房的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更時，買受人所應(yīng)當(dāng)繳納的一次性的稅務(wù)。契稅繳納的具體標(biāo)準(zhǔn)為：二手房面積在90平米以下的，稅款為房價的1%、面積在90-144平米以內(nèi)的，稅款為房價的1.5%、面積在144平米以上的，稅款為房價的3%。

買二手房要交哪些稅

1、契稅。個人購買的家庭首套房，若房子的面積在90㎡或以下的，應(yīng)按1%的稅率進(jìn)行契稅的征收。若房子的面積在90㎡以上的，應(yīng)按1.5%的稅率進(jìn)行契稅的征收。對于個人購買家庭的第二套住房的，若面積在90㎡以上的，應(yīng)按2%的稅率進(jìn)行契稅征收。

2、增值稅及附加。若該住房的房產(chǎn)證未滿兩年的，增值稅及附加稅的稅率為5.6%，若房產(chǎn)證滿兩年的，可免征收增值稅。

3、個人所得稅。若二手房符合滿五唯一兩個條件的，可免征收個人所得稅，如果不符合條件的，個人所得稅應(yīng)按照差額的20%或計稅價格的1%進(jìn)行征收。

4、其他一些費用。例如：二手房的總價評估的費、貸款時產(chǎn)生的擔(dān)保費，還有其他一些數(shù)額比較小的費用，在辦理過戶時也會產(chǎn)生手續(xù)費，還需要繳納不動產(chǎn)登記費等，這些費用都是根據(jù)不同城市相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

買二手房稅費什么時候交

購買二手房的繳稅費時間一般是在辦理過戶手續(xù)時候需要繳納的，如果購房者本人因為有事而不可親自到場的，可以委托其他人進(jìn)行代辦，繳納稅費可以不用本人親自去。

買二手房付款流程

1、過戶前全款支付購房者簽訂購房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費及其他手續(xù)費一并結(jié)清，然后就準(zhǔn)備辦理過戶手續(xù)。

2、分段式付款買賣雙方簽完購房合同，買方先支付定金（或者首付）給賣方，雙方去房管局簽訂網(wǎng)簽合同，完成一系列的手續(xù)之后，買方將支付賣方購房余款，買賣雙方再到相關(guān)部門辦理正式過戶手續(xù)。

3、資金監(jiān)管支付：買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。買方交易全款，款項直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管，同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續(xù)。