買賣住房協(xié)議書范本怎么寫才有效？賣住房要交哪些稅費？

現(xiàn)在很多人在面對房子交易這件事情上都還是相當(dāng)謹慎的，因為畢竟房子是人生當(dāng)中的大件物品。在買了房子之后，就要簽訂住房買賣協(xié)議書，很多人對這份協(xié)議書并不是很了解，也不知道里面該寫一些什么內(nèi)容。那么下面看看買賣住房協(xié)議書范本怎么寫才有效？賣住房要交哪些稅費？

買賣住房協(xié)議書范本怎么寫才有效？

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格：

（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買賣行為復(fù)雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認。

（2）特殊主體要求。為維護住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對住房買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)公司作為住房出賣方必須具有法人營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

3、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會公共利益。住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強制性規(guī)定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

賣住房要交哪些稅費？

1、出售普通住宅：如果是滿五年且，是沒有相關(guān)稅費的；如果滿五年不只須交個人所得稅1％；如果是沒有滿五年，不管是不是都應(yīng)交營業(yè)稅5.65％與人所得稅1％。

2、出售非普通住宅：滿五年的有一個《合同價買進和賣出的差額》得交相關(guān)營業(yè)稅5.65％，但沒有個人所得稅；滿五年不除了要交有差額的營業(yè)稅5.65％以外，還有2％個人所得稅；當(dāng)然了不滿五年不論是不是的，都得交全額的營業(yè)稅5.65％與個人所得稅2％。

3、二手房契稅：房款的1.5％（90平以內(nèi)，首套，1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者兩套，3％）。

4、二手房權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

5、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

文章已經(jīng)給大家詳細說明了關(guān)于買賣住房協(xié)議書范本怎么寫才有效以及賣住房要交哪些稅費的相關(guān)常識，希望可以對大家有所幫助。買賣住房協(xié)議書要寫明上文中提到的這幾點重要內(nèi)容，其次賣房子也要繳納稅費，這些都要提前計算好。