住房過(guò)戶手續(xù)怎么辦理

1、買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，然后簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程當(dāng)中最耗時(shí)間的階段。

3、將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

4、憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

5、憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證，最后到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第二步，整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)月到兩個(gè)月的時(shí)間。

以上是買(mǎi)賣(mài)方式住房過(guò)戶的手續(xù)，另外還有住房繼承和房產(chǎn)贈(zèng)與兩種過(guò)戶方式，根據(jù)《城市私有住房管理?xiàng)l例》規(guī)定，受贈(zèng)的住房，須提交住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證，到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理住房所有權(quán)變更登記手續(xù)。

房產(chǎn)繼承、贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)

1、辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)的具體步驟是：

(1)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于住房贈(zèng)與的書(shū)面合同即贈(zèng)與書(shū)。

(2)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶受贈(zèng)人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，根據(jù)《契稅暫行條例》規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證。

(3)房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。這里的“交付”要以辦理了住房產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)。即贈(zèng)與人和受贈(zèng)人應(yīng)在贈(zèng)與住房交付之日起三個(gè)月內(nèi)持原住房所有權(quán)證，贈(zèng)與書(shū)和契證及雙方當(dāng)事人的身份證明到住房管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

2、繼承過(guò)戶的程序是：

(1)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶口所在地的派出所注銷(xiāo)戶口，辦理死亡證明。

(2)需要提交的材料：1)被繼承人死亡證明;2)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;4)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;

(3)辦理住房過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人，需要向登記機(jī)構(gòu)提供《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復(fù)印件。

買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、要核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題，過(guò)戶時(shí)要確認(rèn)住房共有勸人是否同意轉(zhuǎn)讓，住房是否存在抵押，出租等情況。

2、住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶后支付住房款，購(gòu)房者可以通過(guò)提存方式辦理住房款，下降過(guò)戶與資金風(fēng)險(xiǎn)。

3、要對(duì)住房物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等結(jié)算進(jìn)行核實(shí)，要等結(jié)清全部費(fèi)用后才能辦理二手房過(guò)戶手續(xù)。

4、準(zhǔn)備好二手房過(guò)戶材料，將繳納的稅費(fèi)交全，然后到房地產(chǎn)管理部門(mén)領(lǐng)取過(guò)戶申請(qǐng)，辦理驗(yàn)證、領(lǐng)證等過(guò)戶手續(xù)。