安置房過(guò)戶費(fèi)用怎么計(jì)算

一、安置房過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法

（一）買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

（二）賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、交易費(fèi)：3元/平方米

2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

4、土地出讓金：最簡(jiǎn)單的算法是房款的2%

（三）辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的手續(xù)和費(fèi)用

1、5年內(nèi)的住房過(guò)戶，需要由賣(mài)方交納個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅5.5%，滿5年大于144平方米的收差額營(yíng)業(yè)稅。

2、第一次過(guò)戶要交納契稅小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門(mén)收取)

3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)

4、住房評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)

5、公證費(fèi)最高300元

二、安置房過(guò)戶辦理依據(jù)

《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》正文：

審查內(nèi)容：(一)審查是否有司法查封;(二)審查是否設(shè)定抵押;(三)審查是否要件齊全。

先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。

辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶，流程如下：

先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委。一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶(帶齊資料)，過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。