農(nóng)村房沒有不動產(chǎn)權(quán)證 能得到拆遷費嗎？

最近有朋友問小編這樣的問題：“我家房子要拆遷，但是沒有土地證也沒有不動產(chǎn)權(quán)證，這種情況能給補償嗎？”，實際中農(nóng)村有很多房子既沒有不動產(chǎn)權(quán)證也沒有土地證的，對于這種情況，在住房拆遷時可以得到補償嗎？其實，農(nóng)村之所以出現(xiàn)這種情況是有很多原因的。

一、農(nóng)村住房沒有土地證或不動產(chǎn)權(quán)證，征地拆遷時可以得到合理補償嗎？

1、宅基地面上的房子

宅基地是因村民建房自住而占有利用集體所有權(quán)的土地。根據(jù)《物權(quán)》中的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施，像這種情況，既不違法也不違章。

因此盡管沒有不動產(chǎn)權(quán)證，但拆遷時必須給予補償。

2、歷史久遠的房子

在農(nóng)村還有很多這樣的房子，建房子是經(jīng)村委會批準的，但是沒有宅基證，也沒有不動產(chǎn)權(quán)證或土地證，只有村委會開具的證明信。那么這種情況，在拆遷時，能不可得到合理的補償呢？

其實對于上述這種情況，因為房子本身是合建筑，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證。因此如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補償?shù)摹?/p>

3、耕地面上的房子

嚴格來講，耕地面上確實是不允許建房的。因為在《土地管理法》中有規(guī)定：禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地面上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，所以征收方說耕地面上的自建房是違法建筑，也并不是完全的無法可依的。

但這也并不是說所有在耕地面上建的房子都是違建房子的。因為農(nóng)村占用土地建房的問題是非常復雜的，其中不乏就有耕地面上建房合法化的情形，所以此問題還需要具體情況具體分析：

首先，違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，然后就擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。

由此可得知，建房是同時需要經(jīng)用地和規(guī)劃審批，并獲得土地規(guī)劃許證可及建設(shè)規(guī)劃許可證之后才是合法建筑的。

因此，耕地面上是不可直接建房的。如果農(nóng)村村民未經(jīng)任何審批直接在自家承包地面上蓋房，或者在買別人家的承包地面上蓋房，就會被認定為違法建筑，但反言之，如果村民經(jīng)過了審批，那么在耕地面上建房也是合法化的。

二、在沒有不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，遇到拆遷應該怎么辦呢？

1、分析自己房子基本信息

比如，自己建房當初有沒有經(jīng)過相關(guān)國家部門的批準？土地是否合法化？如果有經(jīng)過批準，那么是哪些機構(gòu)批準？使用用途是用來居住還是生產(chǎn)經(jīng)營？

2、找到維權(quán)的相關(guān)法律依據(jù)

雖然有些情況下我們是沒有不動產(chǎn)權(quán)證，但是有別的證件，且別的證件也是齊全的。因此此時我們就要積極應對，找到相關(guān)法律依據(jù)并到相關(guān)部門進行訴訟。

3、冷靜應對不要盲目沖動

我們維權(quán)的工具是相關(guān)法律和政策，但絕不是僅僅只靠盲目和沖動。因此切記！很多居民在維權(quán)時采取的以暴制暴、信訪的方式都是不可取的，一定要冷靜。