買房全款和貸款比一比 看看哪個(gè)適合你？

如今購房者購置新房一般有這么兩種方法，一種是全款購房，另一種則是貸款購房，兩種購房方法各有優(yōu)劣，到底該挑選哪一種呢？

1、價(jià)錢方面

全款買房雖然會(huì)讓購房者一下子支出很多錢，甚至可能是大半生積蓄，但是比起貸款買房，它可以省去銀行利息等支出，而且很多開發(fā)商對(duì)于一次性付款的商品房會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠?？傮w算下來，它的支出要比貸款買房少，相對(duì)更加劃算。

2、流程方面

全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。貸款的話還需要與銀行簽合同，如果是公積金貸款的話，會(huì)更麻煩一些。而且公積金貸款還會(huì)受地區(qū)限制，需要提供繁瑣的收入證明等材料，審批周期長不說，就怕審批不通過購房者整天提心吊膽。

3、壓力方面

全款買房要求購房者一下子拿出全部的購房款，這并不是普通家庭可以做到的，大多數(shù)的家庭為了可以湊齊這筆錢，在前期都需要承受很大的壓力，十分辛苦。不過如果挑選全款買房，在日后的生活中購房者就不用承受貸款壓力，不需要每日計(jì)算著每一筆的生活支出，可以從容安排以后的各項(xiàng)計(jì)劃。

貸款買房就是向銀行借錢，購房者只需要準(zhǔn)備很少一部分的購房款作為首付款，后期慢慢還銀行貸款就可以了，這樣的話前期壓力比較小。但是日后要負(fù)擔(dān)債務(wù)，這對(duì)任何人而言都是不輕松的。貸款買房后，購房者可能需要每天都計(jì)算著自己的生活收支，保證每一項(xiàng)費(fèi)用都沒有超支。

4、轉(zhuǎn)手方面

貸款買房因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，且一般的貸款時(shí)間都在20年左右，不利于購房者出售住房。而全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。哪怕不想出售，需要大額流動(dòng)資金時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行住房抵押，獲取利率低額度高的貸款。

5、風(fēng)險(xiǎn)方面

貸款買房風(fēng)險(xiǎn)也比較小，因?yàn)榘唇屹J款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)以外，銀行也會(huì)對(duì)其進(jìn)行審查，購房的保險(xiǎn)性就提高了。對(duì)于在售房源為期房的樓盤而言，購房者挑選一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn)。

全款買房沒有銀行參與，購房者容易買到易貶值的房子。另外，挑選一次性付款，各樓盤會(huì)要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。但在住房交易過程當(dāng)中，很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購房者來說，風(fēng)險(xiǎn)太大。

在挑選全款買房和貸款買房這兩種方式的時(shí)候，大家不僅僅要看價(jià)格，還應(yīng)該考慮到風(fēng)險(xiǎn)和資金壓力等環(huán)節(jié)，根據(jù)自己的情況來挑選