按揭買的房可以抵押嗎

房產二次抵押貸款，旨在利用按揭房產剩余價值獲取額外資金。條件涉及住房保值性、現房要求、借款人信用與收入穩(wěn)定性等。注意事項涵蓋房產證持有、利率差異、貸款額度估算及期限設定。

按揭買的房可以抵押。按揭房指的是通過銀行貸款購買的房產，房產本身作為貸款的抵押物。如果按揭貸款尚未還清，但房產的剩余價值(即房產市值減去剩余按揭貸款額)足夠高，理論上可以進行二次抵押來獲取額外的貸款。

1、可以辦理二次抵押貸款的住房，一般要有比不錯的保值、空間。因此，住房的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、可以辦理二次抵押貸款的住房，必須是現房，而不是期房。

3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴重記錄。

4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行，與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人，按照規(guī)定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款，已經按時歸還了一定的年限。

1、二次抵押對房子要求：房子二次抵押的要求最重要的條件就是房產證要在借款人的手中，如果在別人的手中或者在銀行，這樣都會造成二次抵押失敗。另外，各銀行對抵押房產的規(guī)定不盡相同，對房產的建成年代及所在區(qū)域會有相應的要求。

2、二次抵押的利率：因為各家銀行定價策略都有所不相同，利率價格相差較為懸殊。但是在所有的貸款方式里，利率價格最為低廉的非銀行莫屬。

3、二次抵押貸款的額度：房產二次抵押貸款的額度=房產價值*抵押率-原貸款的未還款金額。該公式中的抵押率是二次抵押貸款的抵押率，銀行會根據實際情況確定抵押率，一般來說個人住房的抵押率不高于70%，而商業(yè)用房的抵押率不高于50%。辦理貸款之前借款人可根據上述抵押率估算貸款的額度。但由于各家機構政策不同，比較的做法向多家機構詳細打聽。

4、二次抵押期限：貸款的期限由于各家機構的風控手段各不相同，所以對于貸款期限的設定也有所不同。在申請住房抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規(guī)定，這樣才能提高住房抵押貸款的通過率和增長期限。