文章摘要: 購(gòu)房首付是出具收據(jù),到交房時(shí)住房測(cè)繪部門對(duì)住房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,取得了準(zhǔn)確的住房面積,該住房的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤,開(kāi)發(fā)商才會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。簽訂購(gòu)房合同要注意哪些細(xì)節(jié)1、看是否有預(yù)售許可證到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假,無(wú)預(yù)售
購(gòu)房首付是出具收據(jù),到交房時(shí)住房測(cè)繪部門對(duì)住房面積進(jìn)行實(shí)地測(cè)量,取得了準(zhǔn)確的住房面積,該住房的實(shí)際銷售價(jià)格才會(huì)準(zhǔn)確無(wú)誤,開(kāi)發(fā)商才會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
1、看是否有預(yù)售許可證到房地產(chǎn)管理部門核實(shí)預(yù)售許可證真假,無(wú)預(yù)售許可證對(duì)外銷售的,購(gòu)買時(shí)都有隱患,存有不安全因素。
2、看合同中的土地性質(zhì)很多開(kāi)發(fā)項(xiàng)目雖是出讓用地,但由于是綜合或者商住,造成土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。因此在購(gòu)買時(shí)一定要看清土地性質(zhì)是否出讓和使用年限是否為70年,因?yàn)槟壳胺芍皇且?guī)定了住宅到期自動(dòng)續(xù)期,其他非住宅業(yè)界一般認(rèn)為會(huì)繳費(fèi)續(xù)期。
3、看清楚住房用途現(xiàn)在有些對(duì)外銷售的住房雖然和住宅一樣,但用途為公寓。估計(jì)公寓將不可作為教育用房?,因此為了孩子入學(xué)購(gòu)房的這點(diǎn)要特別慎重。
4、物業(yè)仔細(xì)閱讀物業(yè)合同,雖然成立業(yè)委會(huì)后可以解聘物業(yè)公司,但目前的現(xiàn)實(shí)是很多小區(qū)因?yàn)榫幼÷什蛔慊蛘邩I(yè)主不愿多操心,業(yè)委會(huì)的成立遙遙無(wú)期,造成業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛。
5、車庫(kù)與地下室或者閣樓的約定在合同簽訂時(shí)候,有時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)答應(yīng)給業(yè)主贈(zèng)送車庫(kù)或者儲(chǔ)藏室、閣樓,這些約定一定要寫入合同,口頭承諾的東西往往因?yàn)槿狈ψC據(jù)最后不了了之。另外不是能停車的地方就是車庫(kù),一定要看清車庫(kù)規(guī)劃。
6、面積的約定這是目前糾紛最多的情況,主要是大家都認(rèn)為簽訂合同后,面積差距高于3%的,可以不用付費(fèi),實(shí)際這是錯(cuò)誤的。大家在合同簽訂時(shí)直接約定面積,明確約定高于多少不再付費(fèi)。
7、貸款問(wèn)題的約定貸款時(shí)先行查詢自己的征信,否則等開(kāi)發(fā)商往往答應(yīng)幫你貸款,但合同中開(kāi)發(fā)商又不寫清楚無(wú)法貸款可以退房,你的征信無(wú)法貸款時(shí),一次性付款的壓力就可想而知了。
8、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人會(huì)在合同中,對(duì)雙方辦證或者繳納購(gòu)房款等問(wèn)題的期限進(jìn)行約定,但如果你細(xì)心就會(huì)發(fā)現(xiàn),雙方違約后,賠償?shù)慕痤~是不對(duì)等的,合同簽訂時(shí)一定要求對(duì)等待遇。
9、交房的問(wèn)題合同約定交房的條件,一定要明確,是經(jīng)過(guò)哪個(gè)驗(yàn)收之后,有單體驗(yàn)收、綜合驗(yàn)收還是竣工驗(yàn)收備案,還有消防驗(yàn)收等等。必須明確:因?yàn)閱误w驗(yàn)收后,有可能小區(qū)還處于建設(shè)狀態(tài),小區(qū)內(nèi)的道路、綠化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要約定清楚。
10、小區(qū)公共區(qū)域和公共部位的約定了解合同中小區(qū)內(nèi)的會(huì)所或者公共場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán),如果合同約定這些場(chǎng)所的所有權(quán)歸業(yè)主,則開(kāi)發(fā)商不可出售這些場(chǎng)所,相反開(kāi)發(fā)商可隨意處理。
11、對(duì)各類設(shè)施的約定燃?xì)?、寬帶等,往往開(kāi)發(fā)商都只挑選一家,造成用戶無(wú)法挑選,如果在合同中約定,要求開(kāi)發(fā)商讓幾家經(jīng)營(yíng)商進(jìn)入小區(qū),那我們就有主動(dòng)權(quán)了。
12、雙方商議解決的內(nèi)容必須多研究前面提到糾紛的內(nèi)容,后面寫雙方商議解決的,一般都是對(duì)開(kāi)發(fā)商不利的,一定要明確違約責(zé)任,不可簡(jiǎn)單的商議解決,否則出現(xiàn)問(wèn)題之后,你就沒(méi)有追責(zé)追賠的依據(jù)了。
購(gòu)房首付是收據(jù)還是發(fā)票
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