達(dá)州房?jī)r(jià)又漲了 注意這四種房要慎買

2016年以來(lái)達(dá)州的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了新一輪上漲，如今達(dá)州的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓很多人望塵莫及，不少人由于價(jià)格的原因?qū)⒛抗廪D(zhuǎn)向一些價(jià)格比較低廉的房子，但是買房不可光看價(jià)格，要注意有些房子買了以后麻煩不斷。接下來(lái)為大家做簡(jiǎn)單的介紹。

一、安置房

??安置房顧名思義，是對(duì)被拆遷業(yè)主進(jìn)行安置所建的住房，并不是正規(guī)商品房。購(gòu)買安置房，你可能會(huì)遇到以下問題：

??1、需要全款購(gòu)買。單價(jià)低，但總價(jià)動(dòng)輒幾十萬(wàn)元，且無(wú)法貸款。

??2、是否能安全入住。安置房對(duì)應(yīng)的安置人群是被拆遷居民，沒有框定產(chǎn)權(quán)所有人。

??3、房產(chǎn)證難辦、孩子上學(xué)難，安置房不是正規(guī)商品房，辦理房產(chǎn)證會(huì)相對(duì)比較復(fù)雜，可能需要幾年才能辦出房產(chǎn)證。

??4、建標(biāo)層次低，紙板門、迷你門、迷你窗、山寨電梯，各類劣質(zhì)的建材和奇葩的設(shè)計(jì)都有可能出現(xiàn)在安置房里。

?????? 5、部分居民素質(zhì)低，很多被拆對(duì)象都是農(nóng)民，很多方面沒有城里人那么講究，比如隨地吐痰之類的。

?????? 6、居住體驗(yàn)極差，安置房一般很難引入正規(guī)第三方物業(yè)，小區(qū)的整體物業(yè)管理水平遠(yuǎn)低于商品房。

??總結(jié)：通常無(wú)法落戶、上學(xué)問題難、無(wú)法按揭貸款、無(wú)法抵押貸款、沒有升值空間，居住體驗(yàn)極差。

二、高價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房

??也有部分朋友通過正規(guī)的渠道選到了經(jīng)適房，雖然可能居住體驗(yàn)稍差，但畢竟手續(xù)是安全的，價(jià)格也較低。在此主要說(shuō)的是目前市場(chǎng)上一些加價(jià)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)適房。接手別人轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)適用房與安置房相比，有非常多的共同之處，原住房手續(xù)在原房主名下，需要通過協(xié)議來(lái)購(gòu)買安置房，風(fēng)險(xiǎn)一點(diǎn)都不比安置房小!

三、不靠譜的內(nèi)購(gòu)

??內(nèi)購(gòu)分很多種，有單位定向開發(fā)的項(xiàng)目，有單位組織的團(tuán)購(gòu)，有開發(fā)商提前回籠資金的內(nèi)購(gòu)，但幾乎所有類型的內(nèi)購(gòu)都伴隨著風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)一例外。內(nèi)購(gòu)遭遇開發(fā)商資金鏈斷裂、被搶地等問題，前期全款繳納的房款退回極難

四、小盤小開發(fā)商

??我們常?？吹降囊恍┙环繜o(wú)望造成業(yè)主維權(quán)的新聞，遇到那種是一棟樓、兩棟樓的，基本清一色是小盤小開發(fā)商，此類住房最好不要買。

買房是一生中的大事，購(gòu)房資金就是一筆不小的支出，大家在挑選時(shí)不可只看中價(jià)格，要綜合多種因素，全面考慮挑選適合自己的房子才是最重要的。

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