安置房按揭貸款注意事項

我們國家的經(jīng)濟發(fā)展速度越來越快，城市的發(fā)展也變得更快。城市的規(guī)劃建設不斷發(fā)展，很快就會出現(xiàn)一些新的問題，為了解決城市規(guī)劃開發(fā)的問題，必須要拆除一部分建筑，然后給被拆遷人留下一些保障。對于這一部分拆遷人，政府都要給他們準備好安置房。安置房和普通的商品房有很大的區(qū)別，安置房可以貸款嗎？這也是很多人關心的問題。小編也整理了最細的咨詢，來為大家解決這些問題。

?

安置房可以按揭貸款嗎

安置房一般是指政府進行城市的道路建設還有其他的公共設施建設項目時,對一些被拆遷的業(yè)主進行安置所建設的保障性住房。還有很多是因為城市的規(guī)劃、土地的開發(fā)或者其他的原因進行拆遷,然后給被拆遷人或承租人居住使用的住房。不是拆遷安置戶的，購買拆遷安置房是不可以申請住房公積金貸款的。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權證還有契稅證后的6個月內(nèi)，就可以按照規(guī)定申請住房公積金貸款利率。安置房的地如果已經(jīng)歸為國有土地的話，那么房子是可以順利辦到住房的產(chǎn)權證的，如果安置房是為了集資的土地,那么是辦不到產(chǎn)權證的。當然，買安置房只是為了自己居住的話，合同簽得順利是沒有什么問題的，如果購房者買房是用于交易的話，那么就有一定的風險。一般來說，安置房屬于個人的產(chǎn)物,比如，上海的安置房三年內(nèi)是不允許進行上市交易的，因此在購買時一定要注意購買的安置房是否在這個期限期內(nèi)。有的安置房的產(chǎn)權為50年,這不同于商品房的期限為70年，因此，購買安置房要注意規(guī)避一些風險。

安置房的貸款條件與流程

一般來說，安置房的貸款對象是按照規(guī)定繳存住房公積金的職工。具有完全的民事行為能力的職工,需要同時符合下列條件才可以申請貸款。第一，申請者要具有區(qū)域內(nèi)常住的戶口或有效居身份證。第二，申請者在申請貸款的時候，應該連續(xù)繳存住房公積金一年以上,新開戶的職工應該正常連續(xù)繳存住房公積金六個月以上。第三，申請者應該實際發(fā)生過拆遷安置房的行為。第四，申請者應該同意以貸款購買的安置房價值作為全額抵押。第五，申請人應該有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,個人的信用狀態(tài)應該保持良好的狀態(tài),并且具有償還貸款本息的能力。第六，借款人如果是夫妻的話，應該沒有未結(jié)清的住房公積金貸款。

安置房貸款流程為六個步驟。第一，申請人提出貸款的申請，然后準備相關的材料。第二，貸款機構(gòu)應該要審核材料,并且做出審批。第三，申請人等到審批通過以后,雙方再簽訂相關的貸款協(xié)議。第四，申請借款的人應該要按時辦理抵押登記。第五，貸款機構(gòu)按時發(fā)放貸款，申請人獲得貸款。每個地方的貸款政策都有所不同，申請人一定要以當?shù)氐恼邽橹鳌?

?