怎樣查詢房產契稅繳納時間

購房者攜帶身份證便可到征收機關查詢納稅人契稅納稅記錄，若沒有記錄或者對記錄有疑問的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由房地產主管部門通過住房登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結果。

契稅的計稅依據(jù)：

1、以協(xié)議方式出讓的，其契稅計稅價格為成交價格。成交價格包括土地出讓金、土地補償費、安置補助費、地面上附著物和青苗補償費、拆遷補償費、市政建設配套費等承受者應支付的貨幣、實物、無形資產及其他經濟利益。

2、土地使用權贈送、住房贈送時，由征收機關參照住房買賣的市場價格核定計稅依據(jù)，而不是土地或住房原值。買賣已裝修的住房，契稅計稅依據(jù)中應包括裝修費用。

3、土地使用權交換的，以所交換的土地使用權的價格差額為計稅依據(jù)。土地使用權出售、住房買賣，其計稅依據(jù)為成交價格。

契稅2021年新規(guī)

1、契稅繳納行為的新規(guī)定。契稅2021年新規(guī)在中華人民共和國境內轉移土地、住房權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規(guī)定繳納契稅;

2、契稅繳納發(fā)生時間的新規(guī)定。契稅2021年新規(guī)契稅的納稅義務發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、住房權屬轉移合同的當日，或者納稅人取得其他具有土地、住房權屬轉移合同性質憑證的當日;

3、契稅免征范圍增加的新規(guī)定。契稅2021年新規(guī)夫妻過戶、子女繼承房產免征契稅;同時，契稅2021年新規(guī)法定繼承人通過繼承承受土地、住房權屬，免征契稅。契稅2021年新規(guī)對房地產的影響相比較之前的文件，更是有法可依，更有利于實施和維權。

繳納住房契稅的注意事項

1、產權清晰，產權證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣住房的性質;產權證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性，確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。

3、住房質量，觀察住房的結構，建筑與裝修材料。看住房的內外部結構是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。