二次貸款買(mǎi)房利率是多少

二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍，商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率5.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。

對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房貸的貸款利率的調(diào)整，首套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%，而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。二套房的貸款利率調(diào)整可以有效的下降銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。可以下降房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。

按揭房二次貸款要什么手續(xù)?

1、買(mǎi)房二次按揭貸款可以分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。如果只是短期著急用錢(qián)，想用按揭住房做貸款，那么可分為兩種情況：有房本，程序：抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個(gè)是從擔(dān)保公司放款的，按月交息到期還本金，一般適合短期著急用錢(qián)的客,、的住房只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就長(zhǎng)一年，而且手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、買(mǎi)房二次按揭貸款應(yīng)該注意的事項(xiàng)有：有房本想長(zhǎng)期貸款：可以辦銀行的住房二次抵押貸款，找新的銀行申請(qǐng)貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收取貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話(huà)，是收貸款額的百分之一作為工作人員的服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。

3、有房本想長(zhǎng)期貸款但又著急用錢(qián)的情況，買(mǎi)房二次按揭貸款可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上操作銀行貸款，正常銀行貸款一個(gè)月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢(qián)的困難，也解決了長(zhǎng)期貸款月供壓力大的問(wèn)題。