同一小區(qū)的房價為什么不同？原來是這樣的

買房子對于大多數(shù)的購房者來說，其實壓力還是挺大的，但是購買住房似乎已經(jīng)成為了我們?nèi)松斜仨氁瓿傻囊患虑?，就算頂著巨大的購房壓力，到了合適的時機(jī)，購房者還是會挑挑選買住房的，就目前的房地產(chǎn)市場來看，每一套房子的價格都不是固定的，今天小編就來講講，同一小區(qū)的房價為什么不同？原來是這樣的！

1、樓棟位置不同

就算是一個規(guī)模比較小的小區(qū)，肯定也不會只有一棟樓的，現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)至少都有六七棟樓，那么一個小區(qū)內(nèi)，由于這幾棟樓的位置不同，所以房價也會不同。通常臨近街道的房子會存在各種讓人頭疼的問題，例如噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染，而且還會影響夜晚的睡眠和白天的通風(fēng)，自然而然的，房價也就會低一些。位于小區(qū)中心的房子遠(yuǎn)離街道，非常搶手，價格自然就高一些。

2、交通問題

由于房子所處的樓棟位置不同，那么由此帶來的問題就是，房子的交通便利不同，有些小區(qū)比較大，因此就會被分成多塊小區(qū)域，其中一些小區(qū)域離小區(qū)門口很遠(yuǎn)，很多上班族步行到小區(qū)門口就要花費很多的時間，如果是公共交通設(shè)施離得較遠(yuǎn)，這樣就更加痛苦了。所以，交通便利的房源，房價的價位自然就會更高。

3、朝向不同

房子的朝向不一樣的話，房間內(nèi)部的采光條件也不一樣，相信大家都喜歡采光條件好的房子，住房朝向的好壞會直接影響到入住后的舒適度。通常主要活動區(qū)朝南的房子價格會比較高，因為朝南的房子是比較通風(fēng)的，而且采光也很充足，會提高房子整體的通透性，業(yè)主住在這樣的房子里心情也會變得很舒暢，這樣的房子非常搶手，同時價位會更高。

4、戶型不同

戶型好的房子肯定價格要貴一些的，戶型差的房子基本上很少有人愿意購買，一棟樓里面也會有很多種戶型。不同的戶型價格也是不一樣的，客廳面積、采光通風(fēng)好壞、動線分布是否合理都會直接影響到戶型的價格。一般價位高的戶型要好一些，也會更加搶手。相反，價位低的戶型就沒那么好了。

5、樓層不同

通常情況下，底層和頂層的房子被大家稱為極端層，這兩層的房子不是那么好賣，價格就會低一些，而其他樓層的房子就會稍微貴一點。選房的時候大部分人也會糾結(jié)究竟挑選哪一層樓好，當(dāng)然樓層的高低對于房價也是會有影響的，高度適中的樓層不僅避免了頂層和底層的那些不足，而且室內(nèi)采光和視野開闊度不錯，自然價位也更高。

以上就是關(guān)于同一小區(qū)的房價為何不同的介紹了，不僅僅是同一小區(qū)的房子價格不同，就算是同一個樓層的房子，價格也會不一樣，首先房子的單價受很多因素影響，其次不同的房子面積大小不同，所以很好理解一個小區(qū)的房子價格也是不同的了。