新房網簽的條件是什么

購房者的購房資質審核通過，且買賣雙方已經真實成交的了，才可以網簽。即買賣雙方已經就住房價格、付款方式等相關各項交易信息意見達成一致，同時就所達成一致的信息簽署了相關合同文本，且向中介公司繳納費用，并進行后續(xù)交易操作的成交單。

新建商品房買賣合同網簽

為規(guī)范房地產開發(fā)公司的商品房銷售行為，各地對新建商品房買賣合同網簽都做出來明確的規(guī)定。要求房地產開發(fā)公司在取得商品房預售許可證的同時，辦理預售商品房入網手續(xù)和網上用戶認證。未預售直接現售商品房的，房地產開發(fā)公司應當在辦理新建商品房所有權初始登記時，同時辦理入網手續(xù)和網上用戶認證。備案機構建立房地產開發(fā)公司信用檔案，并在網上公示。

商品房獲批準銷售后，該樓盤標識為可售，備案機構通過網上備案系統(tǒng)公布《商品房預售許可證》或新建商品房權屬證明的主要內容、商品房樓盤表、房地產抵押、查封等權利限制情況、商品房銷售示范合同文本(包括經備案的補充條款)等信息。房地產開發(fā)公司不得網上提供虛假的信息資料。凡已在網上公示的可供銷售的商品房，購房人要求購買的，房地產開發(fā)公司不得以任何理由拒售，對自留房源在取得住房所有權證后才可出售。

新建商品房買賣合同網簽的流程

(1)買賣雙方商議買賣合同的條款，經雙方當事人商議確認后，通過網上備案系統(tǒng)在線填寫合同內容，買受人自行設置查詢密碼，合同網上提交后，系統(tǒng)自動生成合同編號，并在樓盤表內即時標明該商品房已出售。

(2)買賣雙方打印網上簽訂《商品房買賣合同》的編號和內容，在合同上簽字蓋章，并到房地產交易管理部門登記備案。

(3)管理部門經審核，對符合條件的商品房買賣合同加蓋“合同登記備案章”，同時打印備案證明。

(4)商品房買賣合同登記備案后，如因買賣雙方的特殊原因需要解除或變更商品房買賣合同的，經當事人雙方商議一致，由雙方持解除或變更合同的書面協(xié)議、原商品房買賣合同、當事人身份證明、因特殊原因需要解除或變更買賣合同的證明材料等，申請辦理注銷或變更合同的相關手續(xù)。

(5)經認可解除合同的，原備案的書面合同作廢，商品房樓盤表內恢復該單元(套)商品房為可售房源。