置業(yè)寶典：買房前需要做哪些準備

準備一：充分了解購房政策

1、買房資格

對于一些限購城市，購房資格的要求比較嚴格，社保要求繳滿一定的年限，所以在買房前，首先要自查一下購房資格。

2、買房落戶

戶口一直是很多人關(guān)心的大問題。孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的城市要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規(guī)定買二手房不可落戶。

對于買房有落戶需求的朋友，要了解清楚所在城市落戶的條件，這樣才能有的放矢。

3、公積金貸款

在辦理公積金貸款之前，個人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個月(具體以各城市為準)，買房前，注意不要提取公積金。

另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。

此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買住房部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不可夠申請公積金貸款。

準備二：明確自己的需求

1、手里有多少錢？預備首付多少？貸款多少范圍內(nèi)是自己可以承受的？買新房還是二手房？

2、買房之后多久裝修？沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

3、你的生活圈子——是打算買在離你的工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置？又或者是準備在你和另一半工作地點的中間買房，這樣大概可以將買房的區(qū)域確定下來。

4、5年內(nèi)是否要換房，如果不換房，就考慮房子的舒適性和日后家庭人員的數(shù)量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求？

5、預備買多大的房子？幾室?guī)讖d？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

準備三：收集樓盤資料

現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，各種信息查起來都方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預備購房的區(qū)域有哪些樓盤，進行一下對比。

還可以到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。