公積金貸款二套房貸款利率是多少

一、公積金貸款二套房貸款利率

1、如果你第一套房是全款買的，辦理公積金貸款買房算首套；

2、如果你第一套房是商貸買的，辦理公積金貸款買房算二套。

3、貸款利率：貸款年限在5年以下是3.75%，5年及以上是4.25%。

二套房貸款利率現(xiàn)在很少有上浮的。可登陸所在省市公積金管理官網(wǎng)查詢或撥打公積金服務熱線12329查詢。

根據(jù)《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》指出：第二套住房公積金個人住房貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍，首付款比例不得低于50%。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

1、第二套住房公積金個人住房貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于當?shù)仄骄降睦U存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。

2、為支持繳存職工購買首套普通自住房享受低首付、低利率貸款政策的需求，使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

3、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

4、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房。住房公公積金管理要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。

二、公積金帶來二套房貸款利息計算

1、已明確貸款人第二套住房的認定標準以“戶”為單位，并已將北京地區(qū)的第二套住房貸款的首付比例提高至50%。以“戶”為單位，就是說夫妻雙方無論誰擁有住房，另一方購買住房時都將視為第二套住房。

2、關于公積金貸款二套房利率國家也有相關規(guī)定：自從2007年9月15日人民銀行調(diào)整金融機構(gòu)存貸款基準利率后，目前住房公積金執(zhí)行的貸款利率是：1—5年（含）貸款年利率為4.77%；6—30年貸款年利率為5.22%。

3、按現(xiàn)行規(guī)定：如果購房者申請辦理單純公積金貸款，商品房貸款首付款比例低為30%，關于自2月1日起，北京市商品房公積金貸款高限額由原來的40萬元調(diào)整為60萬元，全市二手房公積金貸款則由原來的25萬元高限額調(diào)整為35萬元（此次新政策不再區(qū)別對待“六區(qū)”與“四市”，而是全市統(tǒng)一標準）。

如果購房者需申請住房公積金組合貸款，根據(jù)中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會下發(fā)了《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》精神，由于此屬于購買第二套住房，則商品房首付款比例須符合合作銀行規(guī)定的要求，即首付款不得低于40%。具體規(guī)定屆時可向辦理組合貸款的合作銀行咨詢。