文章摘要： 住房二次抵押是先簽合同后辦抵押，通常二次抵押都是申請人與銀行達成一致條件后，先簽訂合同，并確認抵押事宜后，才會辦理抵押的手續(xù)。要注意的是，住房做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不可高于住房市值，對征信有要求，近期不可有逾期。如何辦理住房
住房二次抵押是先簽合同后辦抵押，通常二次抵押都是申請人與銀行達成一致條件后，先簽訂合同，并確認抵押事宜后，才會辦理抵押的手續(xù)。要注意的是，住房做二次抵押，借款人必須有房本，借款額度不可高于住房市值，對征信有要求，近期不可有逾期。
1、首先貸款申請人需要向銀行相關登記部門提出住房抵押貸款申請，同時相關證明材料也需遞交，比如必須提供身份證件、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關材料。
2、相關住房評估部門將對房子進行估價評估，以確定可信貸款的額度。屆時需要貸款申請人提供住房產(chǎn)權證以及相關資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書面證明。
3、經(jīng)過對住房評估之后，如果符合相關規(guī)定和要求時，銀行將出面與貸款申請人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。
4、抵押登陸手續(xù)辦理結束后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。
5、通常住房抵押貸款的還款方式為：個人消費的貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。當在規(guī)定的年限內(nèi)還清貸款本息后，就辦理撤貸手續(xù)。
1. 貸款額度=住房價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2. 住房價值以住房的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不高于50%。
住房二次抵押是先簽合同還是先辦抵押
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