物業(yè)動用維修資金要達到什么條件

1、住房過了質保期，比如屋面防水過了5年。質保期內，住房共用部位、共用設施設備正常損壞由建設單位負責維修。

2、過了質保期后的共用部位、共用設施設備大中修時才可以使用。質保期滿后的小修和日常維護成本，由物業(yè)公司從物業(yè)費里支出。

3、需要維修的共用部位、公共設施及公共設備達到以下?lián)p壞程度：

⑴承重墻及戶外墻面（防水或者保溫層施工）嚴重損壞；

⑵樓宇外檐面層脫落達到整幢樓外檐面積30%以上；

⑶整幢樓或者單元共用部位地面面層、門窗及樓梯扶手損壞嚴重；

⑷管理區(qū)域內路面破損30%以上；

⑸整幢樓或者單元上下水管道、落水管等；

⑹智能化系統(tǒng)、消防控制系統(tǒng)維修更換一次性費用高于原造價20%；

⑺電梯維修更換一次性費用高于電梯原造價20%；

⑻二次供水及消防水泵損壞嚴重；

⑼管理區(qū)域內的圍墻、大門損壞嚴重。

物業(yè)職責有哪些

1、負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；每年一次對住房及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結果制定維修計劃，組織實施；白天有專職管理員接待業(yè)主，處理服務范圍內的公共性事務，受理業(yè)主的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內到現(xiàn)場。

2、協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運作；管理規(guī)章制度健全，服務質量標準完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；與業(yè)主簽定物業(yè)服務合同等手續(xù)；公開服務標準、收費依據(jù)及標準；應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理。

3、全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；每年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80％；建立起應對各種公共突發(fā)事件的處理機制和預案，包括組織機構、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時投入運行。