房貸組合貸還款是先把公積金的扣完嗎

客戶辦理組合貸款(即公積金貸+商貸)買房，雖然公積金貸和商貸是分為兩個還款賬戶分開還款的，但規(guī)定的還款計劃一般都是同時還款，而不是先把公積金貸還了，再還商貸。

要知道，組合貸款的公積金貸部分和商貸部分的貸款期限必須保持一致。不過大家要注意，房貸若有辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)，那部分地區(qū)有規(guī)定，公積金沖抵組合貸款需先還公積金貸部分，再還商貸部分;當(dāng)然，也有的地區(qū)可以先還商貸(具體以當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定為準(zhǔn))。

而在償還組合貸款時，公積金貸部分一般采取的是自由還款的方式，也就是每月可以設(shè)定一個最低還款數(shù)額，月供大于該數(shù)目即可(正因如此，月還款額不會很高)。商貸部分則一般就是銀行認(rèn)可的等額本息還款法或等額本金還款法。

房貸組合貸款什么意思?

貸款買房時所謂的“組合貸款”，其實就是公積金貸款加上商業(yè)貸款的組合。繳存有住房公積金的職工在買房時，可以用自己公積金賬戶里的余額來申請辦理公積金貸款，但若公積金賬戶余額不是很多，申請到的貸款額度不夠的話，不足部分就可以通過申請商業(yè)貸款補足。

簡而言之，就是在辦理個人住房公積金貸款的同時還申請個人商業(yè)性住房貸款。比如某客戶想要辦理八十萬的房貸，但申請公積金貸款只能貸到六十萬，那剩余二十萬就可以申請商業(yè)貸款。

當(dāng)然，辦理組合貸款的前提是客戶符合商業(yè)貸款的條件，同時也繳存有住房公積金，符合公積金貸款要求(一般需要連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月，公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài))。如果客戶沒有繳存住房公積金，自然辦理不了組合貸款，只能申請商業(yè)貸款來買房。