已經備案網簽過還能退房嗎？簽購房合同要注意什么？

我們知道房子經過網簽之后，想要退房的話也是大有人在，畢竟我們買了這套房子我們不喜歡，我們買了這套房子我們自己后悔了，想要把房子退掉，但是已經經過了網簽這個流程，面對這個樣的房子能否還退房？再退房的過程當中我們應該準備哪些資料？這是很多人比較關心的話題，那么小編就來告訴你已經備案網簽過還能退房嗎？簽購房合同要注意什么？

已經備案網簽過還能退房嗎

辦理了網簽的房子是能退房的。因為網簽只是將住房的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網簽是可以撤銷的，撤銷網簽后的房子狀態(tài)又會變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。不過辦理了網簽的房子想要退房是有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經過開發(fā)商的同意。

簽購房合同要注意什么

1、交房時間約定：有不少開發(fā)商會在預售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套結束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔的責任。

2、口頭承諾：買房時，開發(fā)商經常給大家口頭承諾，如“買房帶學位”、“頂層送露臺”、“小區(qū)會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責任的。

3、違約責任約定：在住房買賣的過程當中有很多情況可能會造成違約，如簽約后購房者要求退房、不按期付款，開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房，面積變動高于約定幅度，質量不符合要求，辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。所以購房者還需關注購房合同中是否有注明違約責任，同時別漏了違約責任的平等性。

4、貸款不成的約定：雖然現在大多數人都可以成功辦理貸款購買住房。但以防萬一，購房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

小編為我們介紹的已經備案網簽過還能退房嗎？簽購房合同要注意什么？我們知道已經網簽的房子雖然可以退房，但是在退房的過程當中需要支付一定的費用，如果我們想要支付違約金的話，那么退房是可以的，但是大家還是多多的去了解在退房的過程當中要經歷哪些流程和要準備哪些資料。可以幫助我們盡快的辦理。