房貸辦理是先簽合同再審批嗎

是的。房貸辦理是先簽合同再審批。

貸款程序：

1、貸款申請(qǐng)：提交銀行規(guī)定的申請(qǐng)個(gè)人住房貸款的材料：

2、簽訂合同：客戶的申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)后，與銀行簽訂住房貸款合同;

3、貸款發(fā)放：銀行在條件具備時(shí)按合同約定發(fā)放貸款;

4、客戶還款：客戶按合同約定按時(shí)還款;

5、貸后服務(wù)：客戶享受銀行提供的新產(chǎn)品和增值服務(wù)。

貸款簽字后就放款嗎

在銀行辦理貸款簽字以后，還需要進(jìn)入審批評(píng)估、抵押登記、放貸等環(huán)節(jié)，一般情況下會(huì)在1個(gè)月左右放款，如果銀行審批速度較快或者個(gè)人資質(zhì)比不錯(cuò)的話，可能在15個(gè)工作日進(jìn)行放款。另外，如果有擔(dān)保公司擔(dān)保的話，整個(gè)放款流程會(huì)縮短到一周以內(nèi)。

申請(qǐng)銀行貸款需要準(zhǔn)備的資料有：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、產(chǎn)權(quán)證、國(guó)土證和銀行其他的材料。

值得一提的是，在銀行貸款簽字時(shí)，要注意相關(guān)條款，特別是標(biāo)黑的部分。如果合同沒有標(biāo)黑部分，那么則需要仔細(xì)查看貸款的利率條款、到期日期及還款方式條款、借款人及貸款人的相關(guān)義務(wù)條款、特別是違約條款，仔細(xì)看完后有不了解的條款可以咨詢經(jīng)辦人員。簽字時(shí)必須要與身份證名字一致，并且字跡清晰不潦草。

申請(qǐng)房貸為什么只能到指定的銀行?

很多銀行都是可以的，但大多人還是會(huì)挑選去開發(fā)商指定的的一些銀行去申請(qǐng)貸款的。

主要有兩個(gè)原因：

1、房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地是抵押給合作銀行的，購(gòu)房者去指定的銀行申請(qǐng)貸款是會(huì)更容易通過審批的;

2、如果購(gòu)房人信用記錄存在一些不良的記錄，開發(fā)商為了順利回籠資金，可能會(huì)幫著你去疏通一下關(guān)系。

當(dāng)然如果購(gòu)房人自身資質(zhì)是非常良好的，或者在其他銀行里面有熟悉的人，挑選其他銀行當(dāng)然也是可以的。