收房要注意的六大事項(xiàng)

房?jī)r(jià)不斷攀升不少人將奮斗了大半輩子的積蓄都放在了購(gòu)房上面,只是為了擁有一個(gè)屬于自己的溫暖的小窩,因此買房不易,收房需謹(jǐn)慎。收房時(shí)要注意審查開發(fā)商交房手續(xù)是否完善,要注重各個(gè)細(xì)節(jié),其中尤其要注意審查以下六方面的內(nèi)容:

(一) 審查開發(fā)商是否具備竣工驗(yàn)收備案證書。商品房買賣合同范本中明確約定,住房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后方能交付使用。開發(fā)商在交付住房時(shí),應(yīng)提供住房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的證明文件,這是開發(fā)商合格交房的基本條件。

(二)審查開發(fā)商是否提供了住宅使用方法書和質(zhì)量質(zhì)保書(簡(jiǎn)稱兩書)。按照建設(shè)部規(guī)定,開發(fā)商在交付住宅時(shí)必須提供兩書。業(yè)主應(yīng)仔細(xì)審查兩書內(nèi)容是否齊全,粘貼的證明文件是否加蓋有開發(fā)商的公章,是否有物管公司的公章,兩書內(nèi)約定的質(zhì)保內(nèi)容、質(zhì)保期限是否符合相關(guān)規(guī)定。

(三)審查住房結(jié)構(gòu)是否符合合同約定、質(zhì)量是否存在缺點(diǎn)。主要是看住房是否與合同約定一致,包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化,則購(gòu)房者可以按照合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。住房的質(zhì)量上主要考慮以下方面:1、 各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通氣試驗(yàn)等驗(yàn)收工作。2、屋內(nèi)各房間的地板和天花板,應(yīng)做到無(wú)裂縫、無(wú)空鼓、無(wú)起殼,表層平整、色澤基本均勻,線角順直。3、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無(wú)滲漏。上下水管道無(wú)漏水,無(wú)堵塞。4、戶內(nèi)門窗無(wú)滲水、銹蝕,開啟靈活,關(guān)閉是否密封。5、戶內(nèi)水電是否安裝到位。水電表的容量是否符合正常使用。另外還要對(duì)屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn),有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來(lái)規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無(wú)滲漏。對(duì)此,建議購(gòu)房者在收房前,挑選雨后天晴的日子去驗(yàn)收住房,可以了解屋頂和外墻是否有滲水現(xiàn)象。

(四)審查住房的附屬設(shè)施是否符合合同約定。接房時(shí),應(yīng)按照合同中附件三的約定,逐項(xiàng)驗(yàn)收是否達(dá)到。是一些公用設(shè)施設(shè)備,比如電梯、過道、樓梯間、管道、電氣設(shè)備等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件全部安裝到位,并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目,是否符合國(guó)家規(guī)范要求。

(五)審查住房面積是否符合合同約定。在交房時(shí),開發(fā)商應(yīng)提供專業(yè)部門出具的面積測(cè)繪報(bào)告。該報(bào)告應(yīng)經(jīng)住房交易管理部門備案登記。在該報(bào)告中,明確標(biāo)注有住房的套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

(六)審查各種代收費(fèi)、物管費(fèi)是否符合規(guī)定。在交房時(shí),開發(fā)商一般要收取各種代收費(fèi)用,也就是所謂的五通費(fèi)等。按照相關(guān)規(guī)定,這些費(fèi)用應(yīng)該由提供服務(wù)的單位向終用戶收齲開發(fā)商如果要收取,應(yīng)該提供收費(fèi)單位的委托證明,或者提供物價(jià)局的文件,并向購(gòu)房者說明收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),否則,購(gòu)房者有權(quán)拒交。1、住宅維修基金的收取:按照建設(shè)部的規(guī)定,住宅的大修基金按照購(gòu)房款的2%%～3%%的標(biāo)準(zhǔn)收取,開發(fā)商可以代收。但收取的大修基金必須立即交納給管理部門,作為給業(yè)主辦理權(quán)屬證書的依據(jù)。2、物管費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn):交房時(shí),物管單位應(yīng)該提供物價(jià)局的批文,或者提供經(jīng)物價(jià)局備案的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。