公寓可以貸款嗎？買公寓房的缺點是什么

現(xiàn)代有很多的人們在購買住房的時候，往往會通過貸款的方式來進行辦理，這樣也是為了省去自己的麻煩，公寓是相對比較普遍的一種建筑類型，在進行辦理的時候要了解一下具體的手續(xù)，按照規(guī)定來進行資料的提交，那么公寓可以貸款嗎？買公寓房的缺點是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識。

公寓可以貸款嗎？

公寓是可以貸款的，前提是貸款人必須符合貸款條件，有合法的身份、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、有償還貸款本息的能力、無不良信用記錄、有合法有效的購房合同、以及貸款行規(guī)定的其他條件等。符合這些條件就可以去銀行辦理公寓貸款了。

按照國家相關(guān)法律規(guī)定，公寓的產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)都是40年，目前是不限購，也不限貸。公寓若要按揭向銀行貸款來都買房子，那么需要支付的首付款是50%，貸款年限最長是10年，并且公寓是不可以申請公積金貸款的。另外公寓的水電費和小區(qū)物業(yè)費都是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。

買公寓房的缺點是什么？

1、土地使用年限短：

商業(yè)性質(zhì)的公寓的土地使用性質(zhì)一般都是屬于“商場、寫字樓、酒店”等性質(zhì)。土地的使用年限也只有40年、50年，并且當(dāng)公寓的土地使用年限到期以后，需要補高額的地價才可以繼續(xù)使用土地。

2、高稅費轉(zhuǎn)手交易難：

根據(jù)我們國家的相關(guān)政策規(guī)定，普通住宅的二手房交易可以不需要繳納土地增值稅，但是商用公寓的二手房交易必須繳納土地增值稅。土地增值稅的征收一般是按照出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，也就是按照增值額的高低，對增值部分征收30%到60%的稅費。另外還需要按物業(yè)交易的總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，差不多會達(dá)到物業(yè)交易總價的10%到14%左右。

3、房貸利率高年限短：

商用公寓不會受到住宅限購令、限貸令的影響，但是因為公寓是商用性質(zhì)的物業(yè)，所以公寓貸款可以貸到五成、時間年限最長是10年，并且公寓不可以申請公積金貸款。

4、管理費水電費更貴：

公寓的水電費收取是按照商業(yè)水電費的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。假如住宅物業(yè)的用水收費標(biāo)準(zhǔn)是2元/立方米，那么商業(yè)物業(yè)用水的收費標(biāo)準(zhǔn)就大約是4元/立方米;住宅的用電收費標(biāo)準(zhǔn)是0.5元/度，那么公寓的用電收費標(biāo)準(zhǔn)就大約是1元/度。

以上就是關(guān)于“公寓可以貸款嗎？買公寓房的缺點是什么”的相關(guān)常識，如果要通過貸款的方式來購買公寓，就要了解一下具體的手續(xù)，按照相關(guān)的政策來進行辦理公寓房房貸利率相對比較高，而且年限相對較短，這也是公寓建筑住房類型的缺點。