民水民電和商水商電區(qū)別

民水民電即居民生活用水和居民生活用電的簡稱，居民用水和居民用電均按照梯度收費，比商水商電收費標準低。民電民水指的是水電費的征收標準是按照居民用電用水的標準來繳納的。這是相對于商用水電而言的。商水分區(qū)域收費，商電分時段收費。一年下來，商水商電可能比民水民電貴出幾千元。

商用住宅和民用住宅的區(qū)別

商用住宅和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。

1、土地出讓年限不同：

商用住宅只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商品用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。

2、稅費不同：

商用類住宅稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。

3、水電費不同：

商用類項目的使用成本比住宅類高，商用住宅的水、電、氣是按商品標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。

民用住宅如何交易購買

1、受理登記或申請。本市居民提供身份證（或戶口本或中國護照）、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國護照。住房買賣合同（原件）（已購公房還需提供原公房購房合同）。原住房所有權(quán)證（原件）等有關(guān)文件和證明在交易所進行登記。

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對房地產(chǎn)買賣行為進行審核，并向主管部門報批，待批準后再通知買賣雙方來交易所辦理過戶手續(xù)。

3、買賣雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時到交易所，在交納了買賣過戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費后就可以辦妥過戶手續(xù)。作為證明，交易所會給買方發(fā)放《住房賣契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級住房土地管理部門。

4、頒發(fā)證書或證明。辦理完了過戶手續(xù)，買房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門的房政科領(lǐng)取住房所有權(quán)證。買賣整宗住房的，只須買方到場即可。如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣方也應(yīng)到場，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更登記。