什么時候商貸轉(zhuǎn)公積金比較合適

一年之后商貸轉(zhuǎn)公積金比較合適。因為商業(yè)房貸最低要還一年以上才允許一次性付清未還的本金，需要公積金連續(xù)繳納滿一年才可以商貸轉(zhuǎn)公積金。所以不高于一年沒有辦法轉(zhuǎn)。

商轉(zhuǎn)公貸款的適合人群有哪些

1、看看你的還款剩余年限還有多少：如果商業(yè)貸款處于還款前期(前2-3年)，這時候轉(zhuǎn)為公積金貸款對于申請人是較為劃算的。在還款期限后期不建議商轉(zhuǎn)公。例如，10年期限的商業(yè)貸款，在第六或第七年轉(zhuǎn)為公積金貸款不太劃算，因為前幾年銀行已經(jīng)差不多收完你的貸款利息了。

2、還得考慮是否打算提前還款。如果申請人準(zhǔn)備最近2-3年提前還清貸款，則不需要辦理商轉(zhuǎn)公。在商轉(zhuǎn)公的辦理流程中，必須按照原商業(yè)貸款的借款合同，取得原貸款銀行的同意，而銀行一般會收取提前還款產(chǎn)生的罰息，再加上擔(dān)保費等，整個過程下來也節(jié)省不了多少。

3、想想自己是否準(zhǔn)備公積金二次貸款。其實，年輕人未來都會產(chǎn)生置業(yè)換房的需求，而公積金貸款最高額度的下降會增加他們的資金壓力，甚至影響之后的購房計劃。所以，不推薦有少量商業(yè)貸款余額的人辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

4、關(guān)注二套房公積金貸款的上浮城市。如果你名下有2套房子，且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，這類人不建議辦理商轉(zhuǎn)公。有一些城市的二套房公積金貸款利率會增長10%，如果申請人之前就享受了7折優(yōu)惠的商貸，進行商轉(zhuǎn)公貸款是明顯不劃算的。