交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？交房應(yīng)注意什么？

相信在購房的時候，大家最激動的應(yīng)該就是交房這個環(huán)節(jié)吧，雖然購房就是一件令人興奮的事情，但是在辦理了所有購房手續(xù)，交了購房費用之后，房子遲遲不到自己手中，還是很不踏實的，只有房子到手了才最踏實，不過在交房的時候大家除了激動之外，還要在驗房的時候多注意，那如果交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？交房應(yīng)注意什么？

一、交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？

交房面積出現(xiàn)偏差的情況是比較普遍的，不同情況的偏差要使用不同的解決方式，如果偏差值小于3％的話是屬于正常的，只需要多退少補就行，如果偏差值大于3％時，就要不同情況不同處理了，下面給大家詳細介紹。

1、當面積偏差值≤3％時

關(guān)于住房面積存在偏差情況是可以理解的，只是要看偏差的大小，如果交房時住房面積偏差小于3％則是屬于正常情況，這個時候買賣雙方應(yīng)該據(jù)實核算，然后多退少補。但是需注意的是，如果購房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、當面積偏差值大于3％時

購房者所購的住房面積偏差大于3％時，偏差大于3％可能是面積少了也可能是面積多了，但是不管哪種情況，購房者都可以要求退房，開發(fā)商在買房人提出解除合同后，30日以內(nèi)退還購房款和利息。如果購房者不退房的話，那么偏差屬于少了3％以內(nèi)（含3％）的，房款開發(fā)商單倍返還，高于3％部分的房款雙倍返還；如果是多了3％的偏差，那購房者需要補交偏差在3％以內(nèi)的購房款，對高于3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔，產(chǎn)權(quán)歸買房人所有。

二、新房交房應(yīng)注意什么？

1、注意交房條件

交房并不是一件隨意的事情，大家在交房的時候也要走注意交房條件，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。由于交房時不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不可產(chǎn)生法律上的交付，購房者有權(quán)拒絕交房。

2、先驗房再辦手續(xù)

在交房的時候，有的開發(fā)商可能會要求購房者先辦理手續(xù)并繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，最后再辦理手續(xù)，并且應(yīng)該將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。

3、發(fā)現(xiàn)問題及時提出

大家在驗房的時候，如果發(fā)現(xiàn)住房存在問題，一定要及時提出來，對存在的提出質(zhì)詢、改進意見或解決方案。雙方商議并達成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當就解決方案及期限達成書面協(xié)議。

以上就是小編給大家講到的交房面積出現(xiàn)偏差怎么辦？交房應(yīng)注意什么的相關(guān)了，關(guān)于住房面積，如果是百分百精準的，那自然是的，不過如果出現(xiàn)了偏差大家也不要慌張，先了解清楚偏差的百分比，然后按照上文所講到的方式來解決處理就行了。