憑遺囑繼承房產(chǎn)要走哪些手續(xù)

憑遺囑繼承房產(chǎn)需要到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證和到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承兩個(gè)手續(xù)。辦理過程當(dāng)中需要提交相關(guān)的資料，包括被繼承人的死亡證明、繼承人證明、繼承人的身份證明、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件、住房所有權(quán)證書、繼承公證、住房所有權(quán)登記申請(qǐng)書等。

遺產(chǎn)房產(chǎn)繼承過戶問題有哪些

1、辦理房產(chǎn)繼承沒有時(shí)間限制，從住房所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。

2、時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于 他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。

3、多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不可出具公證書。 沒有公證書，就不可在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

4、盡量商議解決，如商議不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情， 費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

住房轉(zhuǎn)讓過戶要審核哪些

1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;

2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤;

3、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的;

4、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);

5、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);

6、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

7、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán);

8、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

過戶所需費(fèi)用：

房產(chǎn)的過戶需要辦理相關(guān)的手續(xù)，包括對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估、公證及到房地產(chǎn)登記管理中心登記等等都需要繳納費(fèi)用。司法部廢止《司法部、建設(shè)部關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的通知，遺產(chǎn)繼承公證已經(jīng)不是必要的項(xiàng)目了。

1、公證費(fèi)：按房?jī)r(jià)2%繳納(可以根據(jù)實(shí)際需要挑選是否要進(jìn)行公證);

2、評(píng)估費(fèi)：按房?jī)r(jià)0.5%繳納(參照市場(chǎng)交易價(jià)格及對(duì)地理位置、住房環(huán)境等各方面進(jìn)行考察);

3、印花稅：按住房評(píng)估價(jià)的0.05%繳納(遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收);

4、土地增值稅：按房?jī)r(jià)1%繳納;

5、住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元。