住房征收是按戶口人數(shù)賠償還是住房面積

住房拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定適合當(dāng)?shù)貭顩r的補(bǔ)償安置政策，來進(jìn)行科學(xué)合理的征收拆遷和補(bǔ)償安置，以兼顧社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和百姓生活的需要。如在某些地方，在住補(bǔ)償中低于人均住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，可享優(yōu)惠待遇，在這樣的情況下才按戶口人數(shù)的計(jì)算。

因此，住房拆遷補(bǔ)償，是以人口和住房面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計(jì)算的。

住房征收補(bǔ)償協(xié)議屬于民事還是行政

征收住房行為是轉(zhuǎn)移住房所有權(quán)行為，即將被征收住房的所有權(quán)從被征收人轉(zhuǎn)移至征收人，因此住房征收的法律性質(zhì)是轉(zhuǎn)移被征收住房的所有權(quán)至征收人，而轉(zhuǎn)移被征收住房所有權(quán)至征收人的目的則是要拆除被征收的住房，騰出土地另作他用。

因?yàn)檎魇招袨榈姆尚再|(zhì)是行政行為，因此，從住房拆遷變成住房征收變化的不僅僅只是名稱，而是其法律行為的性質(zhì)。行為性質(zhì)從民事變成行政，行為主體從開發(fā)商變成行政機(jī)關(guān)，行為效力從平等、自愿變成單方強(qiáng)制。住房征收補(bǔ)償協(xié)議的民事行政法律屬性之爭，也許該輪到行政法學(xué)者的觀點(diǎn)優(yōu)勢。因?yàn)樽》空魇招袨槭且粋€(gè)具體行政行為應(yīng)該不會(huì)有爭議，其行為主要組成部分的征收補(bǔ)償協(xié)議，實(shí)在沒有理由成為民事協(xié)議。

一個(gè)民事行為成為一個(gè)行政行為的主要組成部分，這樣的法理實(shí)在是難以成立。法理學(xué)上將征收補(bǔ)償協(xié)議認(rèn)定為行政合同并不難，定性其為行政合同，規(guī)定適用行政訴訟程序受理、立案也容易。只是當(dāng)征收人要作為征收補(bǔ)償協(xié)議糾紛的原告起訴時(shí)，麻煩就會(huì)產(chǎn)生，行政訴訟的被告只能是行政機(jī)關(guān)，而不可是公民個(gè)人。