房貸未還清離婚要怎么分割財(cái)產(chǎn)

1、歸邊處理。即房子歸一方，由獲得房子一方補(bǔ)償另一方。

2、如果雙方都要房子，可以采用競價(jià)方式，價(jià)高者得。

3、如果雙方都不要房子，可以通過法院拍賣住房后分割房款。

貸款沒還完的房子如何交易

1、賣方出錢還清貸款：賣方可以向貸款銀行提出提前還貸的申請(qǐng)，而且是一次性付清剩下的房貸。其實(shí)若賣方經(jīng)濟(jì)條件允許，也是可以通過自籌資金或者用銀行認(rèn)可的其他抵押物來申請(qǐng)貸款，以此來付清想出售的房產(chǎn)貸款，進(jìn)而促成交易。

2、買方先付足夠的房款給賣方：如果購房者實(shí)在是喜歡二手房，且也覺得該二手房的價(jià)格十分難得的話，那么在賣方?jīng)]能力立馬還清貸款的情況下，可由自己先付足夠的房款給賣方，以此來還清銀行貸款，然后再辦理過戶手續(xù)。不過這種情況買方要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然了，如果購房者實(shí)在要買，那么就要做好防范風(fēng)險(xiǎn)的措施，比如要求賣方提供可靠的擔(dān)保、資金交付第三方平臺(tái)等。

3、辦理銀行轉(zhuǎn)按揭：在實(shí)際生活中是很普遍的一種方法，相轉(zhuǎn)按揭就是指房子買賣雙方共同申請(qǐng)銀行辦理按揭手續(xù)，在賣方、買方與銀行之間達(dá)成關(guān)于抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原本住房所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買方。這種方法往往都是需要買方、賣方、銀行三方一起在場，并本人親自在協(xié)議上簽名的，因此這種方式不僅安全可靠，還免去了一次性付清房款的問題。

4、找第三方中介協(xié)助完成解除抵押：在房貸還未還清的情況下，買賣雙方經(jīng)濟(jì)能力都有限或不愿還貸，可找第三方中介來墊資還清貸款再進(jìn)行交易，然后還錢給擔(dān)保公司，這需要繳納一定的費(fèi)用。此外采用這種方式時(shí)一定要挑選正規(guī)的中介。