開發(fā)商延期交房怎么辦？小編建議看這些招！

開發(fā)商不按時(shí)交付住房，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多剛需購(gòu)房者買房就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，今天小編就給大家支支招。

一、什么是延期交房？

延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的住房交給購(gòu)房者入住的行為。延期交房包括兩種情況：

1、正常延期交付

正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等造成的住房交付。這種延期交付屬于延后交房時(shí)間，購(gòu)房者給開發(fā)商一定的寬限期，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間等待就可以收房的情況。

2、非正常延期交付

非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等造成開發(fā)商不可或者短時(shí)間內(nèi)不可交付住房的情形。普遍的比如建筑竣工驗(yàn)收不過(guò)關(guān)的情況。

二、特殊情況延期交房有哪些？

除了上述的正常延期以及非正常延期之外，還存在一些特殊的情況開發(fā)商沒有按照約定日期交付住房，但是不構(gòu)成延期交房的。

1、因不可抗力造成開發(fā)商不可按時(shí)交房的

《合同法》百十七條規(guī)定：“因不可抗力不可履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人延期履行后發(fā)生不可抗力的，不可免除責(zé)任?！?/p>

因不可抗力造成商品房建設(shè)工期變長(zhǎng)，如臺(tái)風(fēng)、地震等自然災(zāi)害，開發(fā)商可以因此免除部分或者全部責(zé)任，但是需要在期限內(nèi)告知購(gòu)房者。

2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更造成開發(fā)商不可按時(shí)交房的

在住房建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，政府變更規(guī)劃，比如道路加寬、綠化增加，或者是施工過(guò)程當(dāng)中遇到重大技術(shù)性難題等情況，顯然不屬于不可抗力，但是將其判定為開發(fā)商違約也是有失公平的。

三、遇到開發(fā)商延期交房應(yīng)該怎么辦？

1、購(gòu)房者首先要弄清楚開發(fā)商延期交房的原因，一般可以通過(guò)咨詢開發(fā)商或者相關(guān)政府部門得到答復(fù)。如果是開發(fā)商自身的原因造成的延期交房，購(gòu)房者可以催促開發(fā)商盡快交房，并保留要求開發(fā)商支付違約金的權(quán)利。

2、需注意的是，遇到開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者是不可直接要求解除合同退房的，因?yàn)椤斗ㄔ宏P(guān)于商品房買賣若干問(wèn)題的解釋》中第十二條和第十三條明確規(guī)定，住房存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量，或者影響居住的其他重大質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的條件。

3、經(jīng)過(guò)催告，開發(fā)商仍然沒有交房，但是給出延期的原因并承諾交房時(shí)間的，比如氣溫過(guò)高無(wú)法施工，等天氣轉(zhuǎn)涼馬上復(fù)工這種情況，購(gòu)房者可以給予開發(fā)商一定的時(shí)間，同時(shí)要求開發(fā)商賠償違約金。

一再催告，始終不可交房，也沒有明確原因和答復(fù)的，購(gòu)房者可以向法院提起訴訟要求解除合同，并由開發(fā)商賠償自己的損失。