18層高層選房技巧

1、不選小區(qū)邊緣的房子：邊緣的房子緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音比較大。

2、1-5層樓房視野最差，樓下噪音大，地漏容易返味，潮氣重。

3、6-9層：視野一般，看得到戶外景觀但不是最佳觀賞高度。

4、15-16層：這是最佳樓層，視野好，越過(guò)浮沉層。

小高層和高層如何區(qū)分?

小高層和高層從高度和總樓層上就可以直接區(qū)分出來(lái)，我們常說(shuō)的小高層住宅，是指建筑層數(shù)在7-12層的有電梯的住宅，不過(guò)現(xiàn)在小高層的含義越來(lái)越廣，對(duì)于7-18層以內(nèi)的住宅都被稱為小高層了。而高層住宅的樓層比較高，同樣的，以前的高層是指12層以上，而現(xiàn)在18層以上的住宅叫做高層住宅的說(shuō)法更被大家所認(rèn)可。

要區(qū)分小高層的話，大家也可以從人口密度這一點(diǎn)來(lái)判斷，小高層由于樓層較低，一般采取一梯兩戶的格局，乘坐電梯的人數(shù)就相對(duì)少一些，具有一定的優(yōu)勢(shì);而高層建筑的話，人口密度更大一些，垂直交通是高層建筑的一大特色，有些超高層建筑還會(huì)對(duì)電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進(jìn)行安排調(diào)度。

選樓層要注意什么?

1、注意看消防安全設(shè)施

如果購(gòu)買的是高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施，因?yàn)楦邩菍右坏┌l(fā)生火災(zāi)不易逃生。通常消防云梯高度的51米，大概能到達(dá)17層樓的高度，所以建議買房時(shí)最好根據(jù)消防云梯的高度挑選樓層。

2、注意看樓間距大小

買房時(shí)一定要注意看樓層間距，因?yàn)殚g距會(huì)影響采光、通風(fēng)等問(wèn)題。如果樓間距偏小，雖然高層采光通風(fēng)效果好，但低層業(yè)主的采光會(huì)受到影響，對(duì)于低層用戶來(lái)說(shuō)非常不合適。相反，如果樓間距足夠大，對(duì)低樓層沒(méi)有影響的話，是可以購(gòu)買的。

3、要考慮家庭成員的生活特色

挑選樓層還要看家庭成員的生活特色，如果家里有老人和小孩，最應(yīng)該考慮的是安全性和出行的方便性。所以這種情況最好挑選低樓層，以免停電或電梯故障上下樓梯不方便，如果小孩長(zhǎng)大，沒(méi)有老人陪住的話，挑選高樓層也是可以的。

4、注意觀察小區(qū)物業(yè)服務(wù)的好壞

對(duì)于一個(gè)小區(qū)來(lái)說(shuō)，物業(yè)的管理服務(wù)非常關(guān)鍵，特別是低樓層，安全防范非常重要。而高樓層的業(yè)主對(duì)電梯的依賴度較高，所以電梯安全很重要，而好的物業(yè)可以及時(shí)維修電梯，保障電梯安全運(yùn)行。