第三套房如何界定

1、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，一套已還清并出售，另一套未還清，這種情況如若再次貸款，會被銀行認定為第三套住房貸款。

2、個人名下有兩套商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，雖然可以提供兩套住房出售證明，個人名下無房產，但再貸款時也會被認為是三套房。

3、個人名下有一套商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，借款人想要用公積金貸款購買另外一套房產，按照公積金新政規(guī)定視為三套房，按照三套房貸款政策執(zhí)行。

4、個人名下首套房公積金貸款，二套房商業(yè)貸款，再次貸款還準備用商業(yè)貸款，這種情況肯定會被算做三套。

5、夫妻雙方，婚前一方使用商業(yè)貸款購房，另一方購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻的名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。

6、夫妻雙方，一方婚前有房但無任何貸款未出售，另一方曾用商業(yè)貸款為父母買過房產，結婚后以無貸款的那一方名義用公積金貸款再購房。根據公積金貸款的現行政策，無論個人名下房產是否已出售，貸款是否已還清賣掉，再貸款使用公積金時都會算做一次購房記錄，在以家庭為單位，認房又認貸的政策標準衡量下會被視為第三次貸款購房，予以停貸。

7、夫妻雙方，婚前一方名下有過一套全款購買的住房已出售，一套公積金貸款購買的住房已還清未出售，婚后想以另一方的名義申請公積金貸款再購房。根據公積金貸款新政，婚后準備購置的這套房產屬于第三套房，公積金目前是停貸的。

8、夫妻雙方，婚前一方有一套全款購買住房但名下無貸款，婚后以另一方名義全款購買了一套住房，現在兩人準備以兩人共同名義用公積金貸款再購買一套房，根據目前公積金新政規(guī)定，兩人準備再次購買的住房是屬于第三套房，公積金是停貸的。

第三套房子可以買嗎

1、原則上對已有1套住房的當地戶口居民家庭、可以提供當地一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶口居民家庭，限購1套住房。

2、對已擁有2套及以上住房的當地戶口居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶口居民家庭、無法提供一定年限當地納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶口居民家庭，暫停在本區(qū)域內向其售房。

3、也就是說本地戶口的，有了一套只能再買一套。外地人有一套或者本地人有兩套的，再買第三套就很難了。

4、從貸款角度來看，第二套房首付款比例提高，新國八條規(guī)定，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。根據之前的國十條，第三套房根本不可貸款了，只能全款。