二手房需要委托中介買(mǎi)賣(mài)嗎

需不需要委托中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，主動(dòng)權(quán)在于你自己。委托中介是需要支付一部分費(fèi)用，但二手房買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程比新房復(fù)雜。當(dāng)然也可以自己對(duì)接交易，相比委托給中介會(huì)存在一些劣勢(shì)。

如：房源分散，購(gòu)房者希望看到足夠多的房源對(duì)比再做決定;業(yè)主大部分是個(gè)人，觸達(dá)購(gòu)房者的渠道太少;交易手續(xù)復(fù)雜，包括過(guò)戶等手續(xù);住房定價(jià)不標(biāo)準(zhǔn)化，需要中介根據(jù)市場(chǎng)情況協(xié)助調(diào)整;要出具住房證明，繳納住房維修資金，還要進(jìn)行掛牌、網(wǎng)簽等等手續(xù)。

購(gòu)買(mǎi)二手房要怎么找靠譜的中介呢

1、明確中介公司的名稱(chēng)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)地址

注意公司地址是否跟你登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，另外還要向周?chē)肆私庠摴镜慕?jīng)營(yíng)情況和信譽(yù)度，以防空頭公司詐騙。

2、留意中介公司執(zhí)照上所列的注冊(cè)資金

通過(guò)查看該公司的規(guī)模、辦公地點(diǎn)、從業(yè)人員的數(shù)量，基本上就能判斷出這樣一個(gè)公司是否可能擁有像執(zhí)照上所標(biāo)的百萬(wàn)元、千萬(wàn)元的注冊(cè)資金了。

3、確定該公司擁有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

因?yàn)槎址恐薪閺臉I(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，在從事二手房中介過(guò)程當(dāng)中如有違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門(mén)可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰。

4、明確該房產(chǎn)中介合同是否經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)備案

委托方與中介公司簽訂房產(chǎn)中介合同時(shí)，應(yīng)在工商局備案，而備案時(shí)工商局會(huì)對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行審核。

5、在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪

每次到訪時(shí)，要注意觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定以及有無(wú)其他買(mǎi)賣(mài)雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

6、明確房產(chǎn)中介是否有法律負(fù)責(zé)人

房產(chǎn)交易應(yīng)該由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、帶看、交房等工作，另外還要設(shè)有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)辦理過(guò)戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。