二手房交易費(fèi)用？二手房買賣常見糾紛？

當(dāng)我們?cè)谫?gòu)買二手房的過程當(dāng)中，因?yàn)橐恍┬栴}沒有處理好的話，就會(huì)發(fā)生一些糾紛，這樣就會(huì)影響到我們的購(gòu)房心情，甚至也會(huì)影響到我們買房的進(jìn)度，一不小心可能就沒有買到自己喜歡的房子了，而且二手房交易的費(fèi)用也是蠻多的，下面我們來跟大家分享一下二手房交易費(fèi)用？二手房買賣常見糾紛？

二手房交易費(fèi)用

1、房款。如果是貸款買房，需要在過戶之前準(zhǔn)備好首付款；如果是全款買房，需要在過戶前準(zhǔn)備好所有的房款。要注意的是，不管是首付款還是全部房款，都要通過資金監(jiān)管的方式支付給房主。

2、稅費(fèi)。二手房交易普遍的稅費(fèi)有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、住房維修基金。新規(guī)定，住房面積90平米以下，繳納住房網(wǎng)簽價(jià)的1％，90平米以上，首套房繳納網(wǎng)簽價(jià)的1．5％，二套房繳納2％。不滿兩年的情況下征收全額營(yíng)業(yè)稅，數(shù)額為住房網(wǎng)簽價(jià)的5．62％，滿兩年免征營(yíng)業(yè)稅。注：五一之后改為5％的增值稅。

3、評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)是辦理貸款時(shí)會(huì)產(chǎn)生的一種費(fèi)用，一般來說商業(yè)貸款收住房網(wǎng)簽價(jià)的2‰，公積金貸款收網(wǎng)簽價(jià)的萬分之四，500元封頂。

4、登記費(fèi)。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)住房的性質(zhì)不同而有所不同。一般來說，個(gè)人住房登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一件80元；如果是非住房的，則登記費(fèi)用為每件550元。住房登記費(fèi)用中包含住房所有權(quán)證的費(fèi)用和土地使用權(quán)證的費(fèi)用。

二手房買賣常見糾紛

1、房?jī)r(jià)上漲的過快，賣家毀約而引起的糾紛。

2、買家貸款出現(xiàn)了障礙引起的糾紛。

3、交易稅費(fèi)的計(jì)算出現(xiàn)偏差而產(chǎn)生的糾紛。

4、由支付定金而引起的糾紛。

5、中介費(fèi)支付而引起的糾紛。

6、因戶口問題而引起的糾紛。

上面介紹了有關(guān)二手房交易費(fèi)用，二手房買賣常見糾紛的全部常識(shí)，因?yàn)槎址康馁I賣過程當(dāng)中中，有很多細(xì)節(jié)大家都必須要注意，這樣可以避免在買賣的過程當(dāng)中被詐騙，而且在交易房產(chǎn)的時(shí)候，必須要核實(shí)住房的共有產(chǎn)權(quán)人，而且雙方必須要到場(chǎng)進(jìn)行辦理一些過戶的手續(xù)，這樣才是有效的。