上海二手房交易流程 二手房交易全部費用

有不少想要在上海買房的購房者們發(fā)現(xiàn)新房的價格太貴只能退而求其次挑選二手房，其實相較于新房而言，二手房的優(yōu)勢也不少，例如周圍的配套成熟、地理位置不錯等等。但是在買二手房之前，大家一定要清楚二手房的交易流程，那么，上海二手房交易流程是怎樣的？二手房交易全部費用有哪些？

上海二手房交易流程

根據(jù)上海市商品房交易相關(guān)規(guī)定，上海二手房交易是按照找房源和看房、買賣前的住房和產(chǎn)權(quán)審核、查檔、確定住房產(chǎn)權(quán)再交定金、簽訂正式合同、買方辦理按揭貸款、過戶以及交房的流程進行的。

二手房交易全部費用

1、印花稅。印花稅包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他類型的二手房依舊征收，稅率為百分之零點零五。

2、契稅。主要的是交易房產(chǎn)和地產(chǎn)，包括不同的住宅、商用房及土地轉(zhuǎn)讓。契稅的繳納稅率是百分之三，如果是第1次購買住房可以減半征收。

3、個人所得稅。個人所得稅在交易的時候有不同的形式，有的是房產(chǎn)交易差額計稅，有的是房價總額計稅，我們需要根據(jù)具體的情況而定。如果住房居住滿兩年，免征個人所得稅。

4、土地增值稅。土地增值稅的稅率為百分之一。土地出讓金是一種住房交易的稅費，這種稅費并不常見，主要是對已購公房征收的稅費。這種土地出讓是買方繳納土地出讓金，其他住房不包括在內(nèi)。

5、綜合地價。這種主要是針對國家建設(shè)的經(jīng)濟適用房，這類住房一旦再次上市交易，那么就需要繳納成交價的百分之十的稅費，高于五年可以免除稅費。此外還包含有住房權(quán)登記費、買賣合同公證費、住房評估費、住房產(chǎn)權(quán)登記費。

6、二手房交易的費用中，如果是通過中介購買住房的話，一般還要給中介費，一般的費用是百分之二。這個價格可以商議。

以上文章即是有關(guān)于上海二手房交易流程是怎樣的以及二手房交易全部費用有哪些的相關(guān)介紹了，希望可以對大家有一定的參考價值。上海二手房的交易流程其實并不是特別的復(fù)雜，如果你實在怕麻煩的話，可以找一家靠譜的中介幫忙。